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台中房市近年相當火熱，房價漲勢驚人，購屋門檻也被拉高。房仲業者彙整金融聯合徵信中心資料發現，今年上半年台中市年收入破百萬的房貸族新增房貸6512件，其中，北屯區占1484件、西屯區928件、南屯區840件，三大屯區的申貸件數合計3252件，占總數的一半。專家指出，三大屯區兼顧生活機能與未來發展性，房市抗跌保值性很強，預估在房市持續降溫的情況下，未來會有不少購屋民眾和建商會回防蛋黃區。

中信房屋文心河南加盟店店長陳珮甄指出，根據聯徵中心資料，2014年上半年台中市年收入破百萬的房貸族共申貸3313件、占申貸總數1萬502件的31.5%，但到了2024年，收入破百萬元的房貸族上升至38.3%、接近4成，顯示台中市的買方財力逐漸增強。

陳珮甄表示，此變化可從兩方面解釋，首先，中部本身是傳產重鎮，加上中部科學園區與台積電等大型企業吸引大量科技人才聚集，隨著企業主、企業高層及科技新貴的增加，高收入族群比例隨之上升；其次，近年台中房價突飛猛進，目前台中市精華區、屋齡20年以內中古屋的房價普遍已站上4字頭，新建案可達5字頭以上，面對持續上漲的房價，若無足夠的經濟實力，買房確實相當有挑戰。

由於三大屯區備受高收入族群青睞，陳珮甄說，購屋者除了關注生活機能的便利性、居住環境的舒適性，特別重視房產的增值潛力，三大屯區是台中市「蛋黃區中的蛋黃」，且有相當豐富的建設題材為區域房市增添亮點，包括北屯的十四期重劃區和廍子重劃區、西屯七期新市政中心和水湳經貿園區，以及南屯的單元二、三重劃區等，隨著各項建設項目推進與落實，未來三大屯區房市交易量仍有穩健成長空間。

莊思敏指出，隨著金龍風暴持續發酵，房市買氣急速下降，購屋民眾的入場決策趨於審慎，以蛋白區與蛋殼區來看，缺乏自住買盤，房市表現恐將面臨不小的反轉壓力，反觀蛋黃區，在人口、產業、建設的共同支撐下，區域房價仍具較強的抗跌保值性，尤其在房市前景不明朗，消費者也會更傾向回到蛋黃區置產。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市租賃住宅服務商業同業公會今 (24) 日宣布，公會協助內政部「社宅包租代管」8 萬戶目標已超額完成，同時，國土署「長者換居」專案首例也已達成。另外，針對近日社會關注的「租金實價登錄」，理事長直言，「政府以善意誘導取代強制登入，目前已初見成效，而強迫實價登錄，恐造成租金成本轉嫁潮，公會立場與政府一致，不樂見此事發生。」

台北租服公會為成員共 340 家民間租賃業者及 NGO(非營利組織) 所組成，成立宗旨為結合民間力量，得以發揮團隊精神，促進「包租代管業」提升經營層次，協助社宅及包租代管等相關政令推行，並維護業界共同之利益及矯正弊害促進業界繁榮，達到完善租賃住宅市場健全發展的目標。

陳柏勳指出，前總統蔡英文所執行的 8 年 20 萬戶社宅政策，其中的 8 萬戶社宅包租代管，社宅包租代管計畫，主要是為了讓民眾有社宅的多元選擇，政府自 2019 年啟動試辦計畫，迄今已進入 4.1 版，在台北租服公會協助下，2024 年 11 月有效契約數達 8 萬 1,018 戶，而且有 73% 房東與租客保持長期且穩定租賃關係。

陳柏勳指出，社宅包租代管計畫，提供「房屋稅、地價稅及租金所得稅」等 3 稅減免，每屋每年針對「修繕補助、公證費、居家安全相關保險費」還有 1 萬元補助，並提供 3 年免費租賃管理服務，每月租金收入還享 1 萬 5,000 元免稅額，房屋稅及地價稅比照自住稅率。眾多的優惠稅率及補助，不僅善誘房東合法報稅，也大幅提升社宅包租代管達成率。

因應台灣老人、老屋的雙老問題，國土署提出的「長者換居」公會版，公會也在今年度完成首案，陳柏勳表示，不少長輩因年邁而行動不便，但又居住在無電梯的老公寓中，導致大幅降低出門機會，透過公會協助「長者換居」，讓長輩重拾正常生活。公會目前已有成功首案，幫助一位老伯協助找到「有電梯」的物件，再幫老伯原本的房子出租，達到降低租屋成本的目的，老伯入住後，現在過得相當開心，不僅不用再懼怕爬樓梯之苦，也可以輕鬆倒垃圾、與鄰居交流，獲得舒適的退休生活。

對於近期坊間提出的「強制全面租金實價登錄」，陳柏勳表示，公會就實務經驗上，強制登錄的做法，恐造成社會對立與不安，公會不樂見這樣的政策施行，主要基於租約變動性高難掌握、行政及社會成本過高、製造房東與房客對立、稅負成本轉嫁、讓租屋回歸自由市場、實登造假的可能。

同時，許多房東年事已高，不熟悉申報流程，恐衍生大量裁罰，進而產生許多誤會或對立，如果房東透過委託代理申報，亦會衍生額外費用，最終也有可能轉嫁至租金之上。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新竹縣一一四年公告土地現值調整經新竹縣地價與標準地價評議委員會於十二月十八日評定通過，全縣公告土地現值平均調幅較一一三年上漲百分之五‧九七，地王由「光明六路東一段、莊敬南路角地公園段四八二地號」蟬聯，公告土地現值每平方公尺卅萬一三一九元，每坪九十九萬六○七六元。

全縣各行政區評定結果，公告土地現值漲幅最大為寶山鄉，因新竹科學園區高科技產業持續發展，廠商持續進駐且持續興建廠房中，園區原有用地及擴建一期、二期按開發情形調整公告土地現值，且園區用地範圍較大，帶動全鄉平均漲幅百分之十‧一六居首。其次為竹北市，因公共設施完善，生活機能良好，房市交易熱絡帶動價格上漲，全市平均調幅百分之七‧六三。另受大型百貨及連鎖餐飲業者進駐縣政二期商圈影響，該商圈持續發展並帶動地價成長，區內「光明六路東一段及莊敬南路角地」蟬聯新竹縣地王。

地政處昨（廿四）日表示，本次公告土地現值評定作業，主要掌握市場變動趨勢及地價層次高低作為調整依據，針對市場交易熱絡及公告土地現值相對市場行情偏低區域進行重點調整，兼顧全縣地價區段均衡性及合理性；同時蒐集民眾及相關單位意見，並考量民眾稅賦負擔及政府財政收入等因素後，研擬調整方案提送地價及標準地價評議委員會評議通過。

新竹縣公告土地現值調整結果將於一一四年一月一日正式公告，並可於公告後至縣府及各地政事務所網站查詢。如有大量下載最新地價資料需求者，將同步公開於「新竹縣政府資料開放平台」提供民眾下載，歡迎多加利用。









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有鑑於房市火熱，房價居高不下，央行祭出第七波信用管制，包括調整貸款成數、限制第二戶現貸5成擴及全國，今（2024）年10月買氣明顯重挫，房市買氣已經變成原先的3到5成。專家指出明年恐面臨七大威脅，屆時房價恐怕會下跌，還會引爆房仲倒店潮。

根據《三立新聞網》報導，房仲全聯會理事長王瑞祺表示，面對央行第7波信用管制及房貸之亂，今年10月後房市買氣已剩餘原先的3至5成，他指出，2025年房市除了持續面對「金龍風暴」，還將面臨「川普上任拉高關稅、中國武力威脅猶存、經貿大戰、ESG綠色通膨、電價調漲、物價上升、原物居高不下」等七大威脅，房價恐下跌，未來走向難以預測。

根據統計，2024年1至10月台灣全年買賣移轉登記棟數約為34萬棟，前9個月在股市暢旺及新青安政策帶動下，首購及換屋買氣熱絡，然而9月央行公布第七波信用管制後，交易量急速降溫。

王瑞祺表示，央行此波打炒房力道堪稱史上最強，其衝擊不亞於當年房地合一稅實施，更勝去年平均地權條例新法，房市「金龍風暴」後座力持續發酵，看屋人潮瞬間減半，恐引爆房仲倒店潮，政府不得不重視。

面對房市低迷及未來諸多威脅，王瑞祺代表公會向政府喊話，「希望能與業界溝通」，他建議政府以疏通取代防堵，邀集產業公協會代表，廣納業界建言，共同擬定可行的短中長期政策。唯有實際了解市場現況及民眾需求，才能真正實現全民安居樂業的目標，進而促進台灣經濟與社會的永續發展。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

接連的房市調控政策，讓國內下半年房市趨於冷靜，台北市不動產開發公會理事長指出，預估今年移轉棟數約在34萬棟，表現將優於去年；另外，提醒建商面對融資額度變動衝擊，應做好資金調控。

陳勝宏表示，業界專家原先推估全年樂觀上看36萬棟，但在央行新制及銀行接近滿水位下，10月降為2.6萬棟，11月則驟降為1.8萬棟，顯示房市買氣快速消退，受政策很大影響。今年前11個月買賣移轉棟數合計約31.5萬棟；考量年底交屋潮移轉數量可能略增，全年買賣移轉棟數應落在33萬至34萬棟。

他指出，今年全年買賣移轉量預估達33萬至34萬棟，創近6年次高。然而，自11月起，買賣移轉量開始明顯萎縮，顯示今年高峰主要反映上半年房市熱絡的狀況，進入第4季後，央行加嚴選擇性信用管制及銀行放款接近滿水位，導致市場逐步冷卻。

面對下半年房市趨於冷靜，台北市不動產開發公會理事長陳勝宏指出，多波打炒房政策正考驗建商的資金調控能力，建商也會順應市場趨勢，調整推案量。此外，央行的信用管制及銀行放貸現況短期內難見鬆綁，預期明年上半年房市交易量將維持低檔。不過，由於台灣經濟表現穩健，市場游資充沛，房價短期內應可維持平穩，價格難有大幅波動的跡象。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新竹縣地價與標準地價評議委員會18日評定通過2025年公告土地現值，全縣平均調幅為5.97％，調幅最高行區為寶山鄉。

其中，竹北遠東百貨對面「光明六路東一段、莊敬南路角地公園段482地號」土地，以公告土地現值每平方公尺30.1萬元、每坪99.6萬元，蟬聯新竹縣「地王」。

過去新竹縣地王由竹北市縣福段284地號的永豐銀行連續多年蟬聯，不過2023年起由遠百竹北店對面角地取而代之，反映竹北在商場、連鎖業進駐下，商圈發展及商業核心漸往東移。

新竹縣地政局表示，全縣公告土地現值漲幅最大為寶山鄉，因新竹科學園區高科技產業發展，廠商進駐且持續興建廠房中，園區原有用地及擴建一期、二期按開發情形調整公告土地現值，且園區用地範圍較大，帶動全鄉平均漲幅10.16％居首。

竹北市因公共設施完善、生活機能良好，房市交易熱絡帶動價格上漲，全市平均調幅7.63％，在新竹縣居次。

受到遠東百貨以及連鎖餐飲業者進駐縣政二期商圈影響，縣政二期持續發展並帶動地價成長，遠百對面角地再度蟬聯新竹縣地王。

新竹縣地政處表示，本次公告土地現值評定作業主要掌握市場變動趨勢，針對市場交易熱絡及公告現值相對偏低區域進行重點調整，兼顧新竹縣地價區段均衡性及合理性，並考量民眾稅賦負擔及政府財政收入等因素後，研擬調整方案提送地價及標準地價評議委員會評議通過。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市土地稀缺，老舊建物比例更高居六都之首，都市更新推動迫在眉睫。台北市不動產開發公會理事長陳勝宏表示，都更條例上路已經26年，全台目前完工僅618件，相較於老舊建物的數量，更新速度需要再共同努力；而都更推行面臨包含前端整合困難、審議程序多元意見收納、融資受限、信用管制導致都更產品貸款成數不足影響去化等多重挑戰，需尋求解方。

「老屋比例高，台北市承受不起一個大地震！」陳勝宏表示，台北市建築物屋齡達30年以上達75.98％，相當於每100棟建築就有近76棟為不符耐震、消防安全的老舊建築物，高於全國平均值51.09％，位居六都之冠。其中，台北市目前約有68萬棟30年的老屋；不過耐震法規近20年才有較嚴謹規範，屋齡30年以上之老舊建築物恐有耐震強度不足的疑慮，萬一有個大地震，人民的生命財產，將受到嚴重威脅。

都市更新條例於87年11月上路，根據台北市不動產開發公會彙整的官方統計，截至113年11月30日，經過26年時間，卻發現全國各縣市總核定件數僅為1188件，完工數量更只有618件。陳勝宏指出，台北市土地使用飽和，土地愈發稀缺，2023年核定件數僅39件；新北市雖幅員廣大，核定件數也僅28件，顯現都更推動仍然存有困難。

深入探究原因，陳勝宏說明，首先，都更在前期整合風險高，住戶意見分歧往往是最大難關，談整合來到10年的案例也時有所聞；其次，受制於營建通膨壓力，建築成本飆升，壓縮業者利潤空間，且審議過程遇到政策法令突然變更可能讓都更案面臨撤簽或重談條件等危機。再者，第七波信用管制政策打擊房市，貸款成數不足使建商陷入融資困境，資金流斷鏈風險加劇，皆讓都市更新進程舉步維艱。

他說明，儘管都更危老的土建融不在銀行法第72－2條的限制範圍，但是因為此次央行連續2季各升準1碼，相當於在市場上收回近3000億元的資金，金融體系的不動產放款水位更加趨緊，建築融資額度受到壓縮，利率也提高到4％或更高，甚至有貸不到款的情形；若因建築融資困難，造成產業萎縮，市場缺乏推動量能，都更危老恐停滯，將連帶影響許多從事都更危老的中小型建商。

另外，陳勝宏說，同樣受到第七波信用管制，民眾若要購買第2屋都更的房子，也只能貸款到5成，使得建商產品流動受阻，去化面臨挑戰，進一步延宕都市更新的推動速度。

值得一提的是，中央為推升建築物所有權人參與都市更新意願，於今年10月25日三讀通過修正都市更新條例第65條，此修法不僅呼應公會以及許多都更戶的建議，修法過程更取得中央、地方政府還有立法院高度共識。另外，今年11月13日頒布修正條文，也追溯適用已報核的都更案；全國有約27萬戶受惠，可以用「原容積」為基礎來疊加都更容積獎勵，對於加速都更推動，提升居住安全，幫助相當大。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高雄市近年來有科技產業議題加持，致使土地交易市場蓬勃發展。（圖片來源／住商機構提供）

近年高雄建設話題不斷，區域房市前景頗受看好，吸引各大建商持續進駐，住商機構觀察實價登錄，截至目前最新資料，高雄市前十大土地交易當中，有6筆皆為建商購入，且光此6筆總價加總就近百億元，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，高雄市近年大型建設不斷，雖然房市受到政策調整影響，但後市看俏，加上開發商未來仍有推案壓力，積極增加土地庫存更為必要，自然積極進場。

中石化大進帳，土地標售案總價位居高雄冠亞軍

根據實價登錄揭露，今年截至目前為止，高雄市土地交易總價最高者為楠梓區惠民段16地號一案，該地為中石化土地標售案，總面積達3,795.8坪，於8月底由知名建商以總價28億4,686萬元拿下，換算土地單價約每坪75萬元，創下楠梓區有實價登錄以來，總價最高之土地交易。

針對該案未來推案行情，住商不動產楠梓高大謙行加盟店店東侯鐵漢分析，楠梓區周邊房市主要受到科學園區議題帶動，尤其近期傳出半導體龍頭將進駐，市場前景頗受看好，吸引各大建商進場插旗，如今區域新案均價已達每坪30餘萬、近40萬元價位，其中市場主力以2~3房為主，2房含車位新案總價帶約落在1200~1800萬元之間，受惠於周邊科技新貴剛性需求穩定，目前區域房價頗具支撐力道。

賴志昶補充，高雄市今年截至目前為止，土地市場排名第二名交易為位於前鎮區經貿段五小段1-1地號一案，該案同樣為中石化土地標售案。該案能創下高總價，主因位處亞洲新灣區周邊，鄰近高雄市區，蛋黃區機能成熟，且區域近年來深受各大建商龍頭看好，推出不少大坪數豪宅物件，高總價住宅行情站上5字頭，房市前景頗受看好。

左營、楠梓前景佳，品牌建商擲數億搶進

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，今年高雄市大型土地交易仍不脫為具房市發展願景的重劃區，例如橫跨前鎮、苓雅區的亞洲新灣區，或是左營高鐵特區等，另受科技產業鏈進駐楠梓科技產業園區帶動，區域土地市場也頗受注目；另外，觀察此十筆土地交易案，皆成交於9月20日央行推出第七波信用管制措施之前，除實價交易揭露延遲等因素，顯示此波政策打房確實減緩建商購地腳步，惟長線發展仍需觀察國際政經局勢與中央態度，才更能精準判斷。









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中央銀行12月理監事會議未加碼祭出第8波選擇性信用管制，央行理事、台經院院長張建一今天表示，根據央行調查，34家國銀不動產放款集中度未來1年會逐季下降，明年第4季和今年第4季相比，足足下降逾1個百分點，這是央行比較安心、未再出手的關鍵。

中央銀行12月19日舉行第4季理監事會議，決議利率「連3凍」，且未祭出第8波選擇性信用管制。

張建一身為央行理事，今天揭露央行理監事會議討論過程的細節。他表示，央行今年8月請34家國銀進行不動產貸款具體量化自主改善方案，而根據銀行提報的資料，今年11月不動產放款集中度為38.9%，12月微升至39.2%，接下來就會逐季下降，直至114年底，下滑至38.1%，逾1個百分點，也遠低於113年6月的39.1%。

張建一補充，根據央行調查，銀行不動產放款集中度在今年12月達到高點後，逐季下降，這讓央行比較安心；不過上述數據為銀行提報的數據，央行仍將不定期進行專案檢查。

張建一補充，央行法規定，央行第一目標是金融穩定，央行擔心的是金融機構放款大部分集中不動產，萬一房價突然反轉，會影響金融體系穩定，至於房市量縮、房價上漲或下跌，不是央行主要考量。

央行總裁楊金龍19日在央行理監事會後記者會上表示，希望房市降溫的立場不變，只是「大象轉身要慢慢轉」，否則容易跌倒，因此央行逐季審視各銀行自主管理不動產貸款具體改善方案情形，並加強專案金檢，並適時調整相關措施內容，以促進金融穩定。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近年高雄在科技園區、交通等相關建設題不斷發酵下，讓各大建商頗看好區域房市發展前景，進一步進駐建設周遭布局推案。

觀察實價登錄，截至目前最新資料，高雄市前十大土地交易當中，光是建商購入的6筆，各筆總價加總就將近達百億元，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，雖然政策調整影響市場情況，但後市看俏，加上開發商未來有推案壓力，仍需增加土地庫存，自然積極進場。

中石化包辦交易榜上冠亞軍

根據實登，高雄市今年目前為止的土地交易中，以楠梓區惠民段16地號一案的總價居冠，該地為中石化土地標售案，總面積達3,795.8坪，以總價28億4,686萬元換算，土地單價約75萬元／坪，創下楠梓區自實登以來，總價最高之土地交易。

針對該案未來推案行情，住商不動產楠梓高大謙行加盟店店東侯鐵漢分析，楠梓區周邊房市受惠於科學園區科技新貴的剛性需求，目前區域房價頗具支撐力道，如今新案均價已達每坪將近40萬元水準，其中市場主力以2~3房為主，2房含車位新案總價帶約落在1,200-1,800萬元之間。

排名第二的交易為位於前鎮區經貿段五小段1-1地號一案，該案同樣為中石化土地標售案。賴志昶說明，該案位處亞洲新灣區周邊，鄰近高雄市區，蛋黃區機能成熟，近年來受各大建商看好，推出不少大坪數豪宅物件，高總價住宅行情站上5字頭。

建商數億資金肯定左營、楠梓前景

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，今年高雄市大型土地交易仍圍繞具房市發展願景的重劃區，例如橫跨前鎮、苓雅區的亞洲新灣區，或是左營高鐵特區等；具備科技產業鏈的楠梓科技產業園區也是一例。

觀察榜上10筆土地交易案，皆成交於920第七波信用管制措施之前，除實登延遲等因素，顯示此波打房政策確實減緩建商購地腳步，惟長線發展仍需觀察國際政經局勢與中央態度，才能加以判斷。