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近期銀行不動產放貸滿水位，購屋人轉往其他金融機構申貸，聯徵中心資料顯示，9月主要金融機構新增授信房貸中，以銀行申貸件數與金額為最大宗，但農漁會信用部申貸件數大增，過去每月僅約千餘件，9月高達2,767件，占整體房貸近一成，創下2012年有統計以來新高。

今年以前農漁會平均每月房貸僅約1,400人左右，去年12月突破2,000人，今年9月更高達2,767人。以平均每件授信金額來看，隨著整體房價上揚、貸款金額增，2022年每件突破600萬元、今年5月突破700萬元，9月已高達793萬元。

大家房屋企研室主任賴志昶分析，過去農漁會信用部申貸人數占整體比例約7~8%左右，今年9月占比高達9.8%，顯示在銀行滿水位、中央銀行限貸等風暴中，不少購屋人為跳脫遙遙無期的申貸排隊人龍，無奈之下轉往其他金融機構；過去農漁會申貸人多位處都會區以外區域，不過近期受限貸令等衝擊，使該類機構往來客戶大增。

聯徵中心統計顯示，9月透過銀行申請房貸人數達2.38萬人，仍是房貸主要的授信機構，農漁會信用部居次，信用合作社1,159件、保險公司593件。銀行、保險公司放款標的以都會區為主，銀行平均授信餘額982萬元最高、保險公司900萬元；農漁會、信合社以都會區以外為大宗，平均授信餘額則在800萬元以下。

銀行滿水位問題難解，銀行方難免嚴選客戶，甚至調高房貸利率，今年9月全體銀行平均利率已達2.24％，為自2012年以來新高，其餘金融機構成為申貸碰壁民眾的新嘗試方向，而農漁會為都會區以外或鄉村地區的主要金融機構，平均申貸利率與銀行相比也頗具競爭力道，使其成為此波滿水位風波的避風港。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

後疫情時代隨著新竹科學園區就業市場強勁成長，周遭房地產房價漲勢驚人，竹科人還有什麼高CP值的好選擇？在地房地產業者表示，二重埔商圈鄰近竹科園區，距離竹北高鐵、新竹東區只有5公里車程，非常值得入手。

台慶不動產竹東光明公道加盟店店長陳嘉雄表示，新竹地區受惠於科技產業蓬勃、大量的住宅需求湧入，房價也隨之勁揚。與科學園區距離最近的東區好市多一帶，目前新案開價已喊到每坪80萬元，讓不少首購竹科人下不了手。

不過同樣鄰近科學園區的竹東鎮由於二重埔商圈為大型的造鎮計畫，商圈機能表現不在話下，除了便利超商林立之外，亦有多間連鎖賣場可供居民日常採買。

交通條件也是二重埔商圈的一大優勢。在地房地產業者提到，該商圈緊鄰貫穿新竹東西向的68快速道路，只需三分鐘即可接上交流道。除此之外，連接國道1號、3號也只需十分鐘的車程，地段位置佳，交通十分便捷。值得一提的是，銜接竹科的東科路已完工，通往竹科園區將只需短短十分鐘的車程。

陳嘉雄表示，二重埔商圈產品多為屋齡9年內的新大樓，並有剛全新交屋社區「星都滙」A、B區等新成屋而指名度最高、也最熱銷的區段就屬光明路一段。價格行情單價大約落在每坪40萬～49萬元間，也就是說，不用2,000萬元就有機會買到三房加車位，四房也僅要價2,300萬元上下，性價比相當高。

二重埔商圈另有指名度相當高的中古社區「元邦大國」，該社區樓中樓設計，建議首購族先求有再求更好的心態，來搶先入手二重埔商圈。

談到未來展望，陳嘉雄表示，二重埔商圈房價比竹北、新竹東區便宜許多，因此吸引大批的園區首購族移入該商圈。

也正因為大量的竹科剛性住宅需求，讓二重埔商圈唯一的二重國小進入總量管制入學措施，在地的住戶素質年輕又敢生，此商圈社區入住點燈率都相當高。

陳嘉雄還提到，二重埔商圈近五年的房價已經翻了1倍，在供不應求狀況下，未來該地區房價預估將會持續穩健走高，建議民眾儘早入手、卡位學區房。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

央行連續出招打炒房，在房市已出現修正下，金龍海嘯的波浪稍減，但由於信用管制餘波盪漾，使得明年小龍年的房市似乎乍暖還寒，市調業者估明年全年總推案將較今年減少逾2成，上看2兆，不過，鄉林建設董事長賴正鎰則預估應只剩1.8兆。

據591新建案統計與分析，2024年房市相當魔幻，全台總銷金額爆出2.56兆元天量，再破歷史新高，但上半年有多激情，下半年就有多冷感，央行近日雖然刀下留人，但許多建商在央行祭出信用管制時，推案上來不及收手，只能硬著頭皮上場，估計「量多、人少、買氣冷」的情況仍將持續一陣子。

明年下半年 回歸基本面

591新建案建案組主任李威志分析，今年在金龍風暴肆虐下，房市紛紛傳出災情，目前第4季已有不少個案選擇延後到明年公開，因此估計到2025年上旬仍有一波遞延案量出現。不過到了下半年，倘若央行未鬆綁管制，市場仍將回歸基本面，屆時應該會有一波修正潮，全年總銷金額估計落在2兆元左右。

鄉林集團董事長、全國商總榮譽理事長賴正鎰指出，今年因通膨及工料壓力未減，房價持續上漲，但遇央行連續打炒房，讓房巿第4季被送進冷凍庫「急速冷凍」，導致部分預售案也推遲到明年。他推估明年全國推案量約減3成，總銷剩1.8兆元，7.1萬戶，房市將呈現「量縮價穩」格局。

創意家行銷副總經理柯仲武表示，今年上半年不論價量都非常熱，加上房貸滿水位，導致央行實施第7波信用管制，迄今3個月以來，「政策威力蠻強的！」不論中古屋、預售屋全部面臨衝擊。但在營建成本居高不下，預期房價要大幅下跌，並不大可能，但便宜一點的機會倒是有可能。預期明年農曆年後至上半年，房市可望逐漸回溫，關鍵在於剛性需求，上半年不致全面大好。

創意家估2025年全年推案量超過千億元，包括台南欣巴巴「新府城」三期達110億元、基隆五堵暉騰建設83億元、「樺輝沐畇」二期80億元、松山區利晉工程81億元八德路新案、重慶北路「宏道一品」50億元、大直「TOP 31」60億元、世座建設延平北路「永樂町」40億元、台南鹽行「木清川」20億元、三重統元建設25億元、全坤建設三重案40億元、富品建設南京東路五段40億元、蘆洲15億元、台南平實國泰建設案60億元等。

預售屋房價 會有甜蜜點

甲桂林總經理陳衍豪認為，2025年市場可望回歸平穩，如同2023年第1、2季的交易狀況，甲桂林布局重點在台北市中心、新北與高雄。上半年有位於新北泰山、總銷30億元「明治新世代」及台北士林總銷30億的「昇陽芙林」等案陸續問世。

長期深耕自住市場的科達建設也宣布明年將啟動推案計畫，目標達到200億元；科達建設表示，金融業也對房市有信心，其台北市危老案聯貸案就獲台中銀、台企銀聯合授信達19.5億元，這件 大巨蛋危老案預計明年329檔期推出。

科達建築董事長賴建程指出，打炒房政策真正發酵會在2025年上半年，多數建商購地保守、推案延後，明年更是建商交屋潮最高峰，當成屋物件增多時，就有機會出現房價甜蜜點，賣壓大的重劃區估計下修3％到8％不等，但明年銀行放貸水位受限大量交屋潮只會更吃緊，首購族可考慮轉往付款彈性較大的預售案。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

房巿反轉，根據「政大永慶即時房價指數」顯示，2024年第4季七都房價指數觀察，房價已由漲轉跌、全面反轉。進一步觀察七都房價指數變化，新北、台南較2024Q3下跌2％內，跌幅較輕，台北、桃園、新竹縣市與台中則季減2.3％至3.3％，僅高雄季減幅逾4％。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋說明，從數字可看出銷售量下跌，委售量攀升，房價轉跌，七都跌幅介於1.6％至4.5％，全台平均減幅2.9％。

根據統計，2022年全台建照逾18萬戶，新屋開工逾14萬戶，均創下歷史新高紀錄，而2023-2024年建照、新屋開工雖較2022年減少，但仍處15年來高檔，若以2022年新屋開工量、3年施工期推算，預估2025-2027年將出現爆量新屋完工潮。根據估算，全台2025-2027年預售屋預計完工戶數恐達40萬戶，市場新增供給大增。

葉凌棋指出，美國總統川普即將就任，2025年全球經濟面臨美國政經政策的不確定性，牽動國際經濟局勢，將是左右全球景氣的關鍵，同時，美中關係的變化也會影響台海情勢的發展。此外，地緣政治風險仍高，俄烏戰爭、以巴衝突未來走向仍不明朗，加上中東局勢變化也將影響全球經貿發展。

至於國內變數則有房市政策，目前銀行房貸緊縮短時間內難緩解，而第七波選擇性信用管制續行，將持續影響2025年房市交易表現。因此，經濟情勢、房市政策、兩岸關係與地緣衝突將是影響2025年房市四大變數。

葉凌棋說明，在經濟情勢、房市政策、兩岸關係與地緣衝突四大變數影響下，預期2025年房市呈「量縮價跌」格局，全年交易量估27.8-28.8萬棟左右，較2024年減少18％至21％，將是近七年來交易量首度跌破29萬棟大關。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

臺南市永康六甲頂醫療專用區市地重劃區面積4.09公頃，位處永康區甲頂路鄰近中華路要道，緊鄰市中心地理位置優越、工商發展蓬勃、生活機能強，加上鐵路地下化、市立總圖等重大工程之建設，持續吸引人口移入，人口成長快速。市長黃偉哲表示，重劃後之醫療專用區未來可結合奇美醫院現有院區之開發及停車空間整建，結合醫療產業與生活服務需求之複合機能地區，以提升整體醫療服務水準及地區生活環境品質，有助於地方發展。

地政局局長陳淑美表示，本重劃區重劃後預計可提供約1.36公頃第二種住宅區土地及約1.26公頃醫療專用區土地之可建築用地，公共設施用地約1.47公頃，計有公園、廣場、廣場兼停車場、廣場兼道路及道路等公設用地。重劃工程規劃設計獲得2022年國家卓越建設獎-最佳規劃設計類金質獎肯定。重劃區內公園可提供綠地景觀，並設置可容納3,483噸水的乾式滯洪池，有效吸收當地雨量逕流，降低淹水潛勢風險；人本需求設計無障礙通用環境，未來亦可擴充為公共設施多目標使用，為鄰近社區提供休閒機能。

本重劃區重劃工程目前施工中，預計114年5月底完工，重劃區土地業已完成全區土地分配，訂於113年12月26日起至114年1月24日止公告30天，目前已將相關土地分配結果圖冊資料寄予各土地所有權人。請土地所有權人視需求於上開公告期間，至臺南市政府地政局區段徵收科閱覽相關圖冊（臺南市新營區民治路36號行政大樓3樓：上班日早上8:00至12:00，下午13:30至17:30，因個資問題僅限閱覽自己之土地分配清冊）。公告結束後辦理土地分配異議協調並於114年上半年辦理地籍整理及土地登記等相關作業，預計於115年第一季完成點交土地予各土地所有權人管理使用。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據數字科技 (5287) 旗下591新建案統計，今年全台總銷金額爆出新台幣2.56兆元天量，年增23%，再破歷史新高；個案數、戶數皆較去年成長逾2成。新案平均開價每坪攻上6字頭，平均成交價來到56.98萬元，但年漲幅僅5.4%。

591新建案總編輯李忠哲今天出席媒體交流會，談到明年展望。他表示，因央行未推出第8波管控措施，預期房市到明年農曆年前將到最低點，到329檔期有望出現復甦。

李忠哲指出，2024房市上半年有多激情，下半年就有多冷感，尤其近日央行雖然刀下留人，未祭出第8波信用管制，但有鑑於第7波管制又快又猛，許多建商來不及收手只能硬著頭皮上場，估計「量多、人少、買氣冷」的情況仍將持續一陣子。

以台北市為例，今年總銷雖略為下降，戶數卻年增近1成，關鍵在於建商將火力集中在文山、北投及南港等蛋白區；以文山區來說，今年在指標案支撐下，有超過800億元總銷挹注，區內新案行情也首度突破百萬元大關。

新北市在蛋黃區外溢效應下，即便央行第7波信用管制來勢洶洶，價量仍表現亮眼。值得一提的是，繼板橋、永和等地新案成交單價突破百萬元大關後，三重近日也在指標案助攻下跟進。以目前各區房價走勢來看，未來新北「百萬俱樂部」成員將越來越多。

台中今年推案力道強勁，個數、戶數等量體均是各縣市中最多；但隨著下半年央行祭出信用管制後，新案銷況急轉直下，許多新案平均週來人數不到5組。

李忠哲分析，明年最大未爆彈將是房貸問題。從近期央行理監事會針對周轉金、理財型貸款等專案檢查來看，短期內對資金「源頭打擊」還未結束，再加上明年初將逢美國總統交接期等變數









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

今年房市猶如大洗三溫暖，上半年交易急速升溫、下半年陷入急凍，永慶房產集團業務總經理今（12/26）日表示，全年房市呈現「上熱下冷」格局，預估全年交易量將在34.7至35.5萬棟左右，相較去年成長逾1成；至於2025年房市，將有四大變數影響，包括美國政經、兩岸關係、地緣政治及國內房市政策是否持續房貸緊縮和加碼祭出信用管制，推估交易量將減至約2成，交易量降至28萬棟左右。

永慶房產集團今日發布2025年第1季房產趨勢前瞻報告，葉凌棋先引用「政大永慶即時房價指數」，今年第4季七都房價指數已由漲轉跌、全面反轉，房價跌幅約在1.6%至4.5%之間；若進一步觀察七都指數變化，新北、台南較前一季下跌2%內、跌幅較輕，台北、桃園、新竹縣市與台中季減2.3%至3.3%，僅高雄市季減幅超過4%。

觀察近年來的房市交易，葉凌棋指出，統計2022年全台建照逾18萬戶，新屋開工逾14萬戶，均創下歷史新高紀錄，而2023至2024年的建照、新屋開工雖較2022年減少，但仍處於15年來高檔，若以2022年新屋開工量、3年施工期推算，預估2025至2027年將出現爆量新屋完工潮，估算全台預售屋預計完工戶數恐達40萬戶，市場新增供給大增。

葉凌棋分析，美國總統川普即將在2025年1月就任，全球經濟面臨極大的不確定性，而美中關係變化將影響台海情勢的發展，加上俄烏戰爭、以巴衝突未來走向不明朗，地緣政治風險仍高，以及國內房市政策，目前銀行房貸緊縮短時間內難緩解，而央行的第七波選擇性信用管制續行，將持續影響2025年房市交易表現。

葉凌棋認為，在經濟情勢、房市政策、兩岸關係與地緣衝突四大變數影響下，預期2025年房市呈現「量縮價跌」格局，全年交易量估27.8至28.8萬棟左右，相較2024年減少18%至21%，將是近七年來交易量首度跌破29萬棟大關。

至於房價走勢，葉凌棋認為，在房貸緊縮與信用管制影響下，民眾對房價上漲預期翻轉，目前房價也有由漲轉跌跡象，展望2025年，剛需強勁的區域估跌幅7%至10%左右，過度投機炒作的區域，房價則有10%到15%的跌價空間。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2024年建商與業者在市場忽熱忽冷、政策忽多忽空的矛盾下，猶如洗三溫暖，對2025年市場動向多空看法分歧。房市趨勢專家李同榮依照市場經濟基本面、技術循環面、政策消息面，提出2025年房地產10大趨勢發展預測。

他指出，2025年房市將正式進入修正期，並呈現「量縮價小跌格局」，下半年交易量增但價格進入主跌階段，全年交易量可能縮減10%~15%，價格平均下修10%。房市將修正至2026年上半年，修正後的房市走勢焦點以8個字形容「聞積起舞、見軌則發」。

李同榮對2025年的房地產10大趨勢發展預測如下：

1. 經濟基本面趨緩

全球經濟與台灣GDP表現趨緩，2025年GDP預計成長3.25%，比較2024表現遜色，房市也較難表現，若新政府在2025年提出重大建設，有助刺激經濟成長，提升購屋信心。

2.資金動能受限

雖然民間資金充裕，但央行與金管會聯手金檢不動產放款集中度，營建資金受限，將嚴重影響小建商營運，當房價反轉向下，下半年可能會出現爛尾樓，對房市相當不利。銀行水位將於下半年趨緩，對剛需與換屋族房貸產生助益效果，有利下半年交易量提升。

3.利率持平、匯率趨升與稅率微調

台灣利率仍低，未來一年利率調降有限，對房市影響也有限；在匯率方面，因美國進入降息循環，中線美元轉弱，台幣匯率趨升，對出口產生壓力。

稅率方面，美國若大幅調高關稅區域與產品關稅，間接影響台灣出口貿易，國內財產稅業因財劃法修正，影響地方政府將會適度調高房屋持有稅。

4.市場供給大於需求

2024年因新青安風潮，建商搶地搶建，以致建照核發量大舉爆發，2025年大量建照量與推案量暫難消化，大量交屋潮更提高供給，2025年房市在供給過剩雙重壓力下，供給大於需求，非常不利後市發展。

5.通貨膨脹未除

營建成本仍居高不下，油電雙漲壓力，民生消費高漲、民眾保值心態有利購屋信心提升。

6.價量表現呈「量縮價小跌格局」

自2024下半年房市剛需之總價置頂，面積卻縮小至底，房價推升乏力，市場量縮，2025年房市正式進入修正期，將呈現「量縮價小跌格局」，下半年交易量增但價格進入主跌階段，全年交易量可能縮減10%~15%，價格平均下修10%。

7.技術循環由多轉空

開工量與使照完工量仍呈死亡交叉，短期難以翻轉，2025年第一季若未改善，房市確認於2024年Q4由多轉空。

8.都會表現北部抗跌難領跌

台北市因此波漲幅不高相對抗跌、桃園市因交通建設發展與人口淨流入居六都之冠，表現會最優，中南部短線調整，台南此波漲幅達114%，將率先領跌，但中南部長線仍然可為。

9.區域表現三高二多強勢

三高二多區域將表現抗跌，三高包括高科技園區核心、高鐵軌道經濟發展、高成熟商圈發展重劃區，二多包括家戶數增加、人口數淨流入增加區域。

10.整體表現跌幅平均10%

未來一年半住宅平均跌幅10%，預售跌幅15%視個案與品牌表現不一，中南部跌幅較多，北部抗跌，廠辦、商辦持平與經濟成長同步，若兩岸地緣政治平穩就有利後市發展。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

中央銀行出第七波信用管制澆熄了近一年熱絡的房市，不僅打擊了投資客，也讓真正自住的剛性需求信心退卻，市場交易量腰斬，與會專家建議，政府對於房市管制措應採取更「更保護自住、打擊投資」的「差異化」分級管制，不要讓無辜自住客受到波及。

海悅國際開發副總經理王中芳表示，919之後案場來人量減少了5成，成交量甚至只剩下3成，央行這一刀砍下來，除了打擊投機客，一般自住客也在等價格鬆動、轉趨觀望，換屋客因自備款加重也延緩換屋的時間，預期需求降低使房市過熱現象降溫，房價增速可能趨緩、甚至小幅修正。

新理想行銷團隊副總經理洪孟鏹表示，「限貸令」從需求端和供給端同時出手，全面收緊房市資金、調控房市降溫，央行總裁楊金龍希望「給投資客一個教訓」，不過卻給了「全市場一個教訓」，新青安房貸在第七波信用管制後核撥量減少了45％，市場交易量8、9月開始下滑，預期到年底交易量還會再往下，市場信心不足下，很多案場的來客數都比銷售員工還要少，幾乎是提早過年。

信義代銷執行副總經理呂信銓表示，這20年台房價漲幅大，不過房價也代表都市繁榮的願景，游資充沛、台商回流，地價、造價居高不下，營建工源短缺，都推升了房價，在第七波信用管制後，房市轉向自住需求型買方為主，建商面臨資金壓力增加，案場銷售週期延長。

對於房市政策，與會專家普遍認為，政府應更保護真正自用者的立場，不要讓市場大起大落。王中芳表示，央行政策應在抑制投機與保障剛性需求間取得平衡，建議政府對於管制採取「分級管制」，對首購族、換屋族和投資客採取差異化政策，避免對剛性需求造成過大影響或心理壓力，此外，發展長租市場以滿足居住需求，減少民眾購屋壓力。

洪孟鏹也認為，在政策設計時，可以針對不同需求族群，採取更具彈性的調控措施，讓真正需要居住的人群能更輕鬆實現購屋夢，對投機行為和大規模炒作應持續採取更嚴厲的限制，確保市場資金能流向合理需求。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，央行打炒房在做法上可以定出更明確的機制，來達到遏止炒作又不會傷及無辜，例如若是「聯徵資訊五年內有新辦房貸加提早清償」者，視為短期買賣炒房客，遭到限貸合情合理，但若是「聯徵資訊五年內」都沒有任何買賣行為者，不應受到嚴格限貸令波及。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

為吸引青年回嘉住嘉，嘉義市政府26日宣布2025年青年租屋加碼補助500元、求職加薪補助3000元及生育津貼加碼補助至3萬元。市長黃敏惠表示，3項補助都是市府自籌財源，若《財劃法》施行，地方會有更多財源做更多事。

黃敏惠表示，市府積極整合生育、托育與教育資源，打造完善的城市支援系統，助力青年成家立業，建置公共托嬰中心、成立「嘉義市永續發展青年推動小組」、推動「二地居政策」，吸引青年從短期移居到成為永久居民。

黃敏惠說，明年將以「齊發3補助，年輕世代好Easy」為主軸，推出3項補助，設籍並租屋於嘉義市的18至45歲青年租屋加碼補助500元；月薪介於基本工資至4萬元的18至29歲青年有求職加薪補助每月3000元；生育津貼由2萬2000元提高至3萬元。

針對上述3項加碼補助，黃敏惠強調是市府自籌財源，若能實施《財劃法》，地方有更多財源可以做更多事情、更多建設，中央的政策地方可以根據自己的財政再加碼，尤其是交通等基礎建設。

提及《財劃法》，黃敏惠認為，民意認為對地方財政不公平才修法，例如嘉市鐵路高架化是中央承諾全額負擔卻跳票，變成地方要配合48億元，但有的縣市用3000萬元計畫拿到80億元補助，非常不公平。

「嘉義市不缺計畫，缺的是中央的鼓勵及支持」，黃敏惠強調，嘉義市能帶動區域共好共榮，原本規畫的輕軌捷運對雲嘉嘉南整體區域都有益，中央卻以BRT運量為由推託，對嘉義市很不公平。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】