台南法拍屋,台南市法拍屋,台南法院法拍屋

即時中心／林捷庭報導

內政部今（21）日表示，依調查統計，2024年上半年低度使用住宅達86萬戶，占全國住宅比率為9.32%，內政部呼籲，鼓勵閒置住宅屋主加入社宅包租代管行列，除可穩定租金收入，專人協助租屋管理外，更可享有稅負優惠及相關費用補助；同時將閒置房子提供給有需要的弱勢租客，讓其獲得租金補貼及政府的關懷和照顧，當一個利人利己的愛心房東。

為滿足不同族群居住需求，內政部推動辦理社宅包租代管，鼓勵房東將房子提供作社會住宅使用，透過地方政府或國家住宅中心，委託具有租賃住宅服務業資格的租屋服務事業，包租代管既有民間私人住宅，做為社會住宅使用，出租給一定所得以下或住宅法所定社會經濟弱勢戶，並提供租賃管理服務，做為房東及房客的溝通橋樑，同時發揮弱勢關懷及急難救助等社會照顧的功能。

內政部舉例，例如，北市王姓民眾因中風無法工作，生活陷入困頓，透過社福機關轉介社宅包租代管業者協助，尋找到願意出租的房東，提供合適租屋處所。同時因中風行動不便，加以年事較高，除租金由業者定期親自前往收取，也幫忙協助申請身心障礙相關福利與補助，並聯繫慈善團體協助提供定期居家清潔服務，讓其獲得基本生活保障及品質，房東房客也維持友善穩定關係。

內政部表示，自2017年社會住宅包租代管開始辦理，至今已邁入第4期計畫。為鼓勵民間房東加入，社會住宅包租代管計畫持續提供「3稅減免、3費補助、3年服務」，即房屋稅、地價稅及租金所得稅等稅賦減免，公證費、保險費及修繕費等3費補助，以及3年業者免費管理服務。本計畫在2017年至2025年8年8萬戶之目標已於上（11）個月底提前達標。未來將強化弱勢社福資源協助、精進業者服務品質等，同步提升社會住宅包租代管質量，持續協助民眾安居。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

苗栗縣2025年公告土地現值，於12月20日經苗栗縣地價及標準地價評議委員會評定通過，全縣公告土地現值平均調幅2.26％，其中全縣地王頭銜仍由蟬聯多年的頭份市中正路與民族路口的三角窗店面拿下，公告土地現值換算1坪約61萬3千元。公告土地現值最高區段，則同是位於頭份市中正路上，和平路與民族路間的商業區，公告土地現值為每平方米12萬5千元。

苗栗縣政府地政處表示，2025年公告土地現值地價調查的買賣實例蒐集期間，是從2023年9月2日至2024年9月1日止，全縣不動產實價登錄買賣案件交易量較前期增加12.59％，整體而言呈量增價漲之勢。

交易較熱絡區域仍以苗栗市、頭份市及竹南鎮為主，其中苗栗市交易熱區主要集中在台鐵苗栗站後站、文華、文山國小及苗栗縣政府周邊地區，以及近期開發包括鐵路一村、苗栗市親子館、苗栗市全民運動館及串聯南北鐵道綠廊空間，地價小幅上漲。

至於頭份市、竹南鎮則為共同生活圈，受桃竹苗大矽谷計畫推動，以及新竹縣、市高房價外溢等影響，交易量較去年增加，價格持續上揚。交易較熱絡地區為竹南科學園區區段徵收區、竹南市區、山佳國小、海口國小一帶及頭份市八德二路、昌隆廣場、苗北藝文中心一帶。

同時，苗栗縣2025年公告土地現值調整，苗栗縣公告土地現值小幅上漲，其中苗栗縣地王仍由蟬聯多年的中正路與民族路交叉路口的三角窗店面拿下，公告土地現值換算1坪約61萬3千元。至於公告土地現值最高區段地價，仍為頭份市和平段140地價區段，位於中正路上，和平路與民族路間的商業區，公告土地現值為每平方米12萬5千元，最新土地現值將於明年元旦公告。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

面對過熱且失控的房市，央行自2020年迄今，已祭出七波選擇性信用管制，尤其今年9月的第七波房市措施被稱為「史上最嚴格打炒房」，不過，外界仍有諸多質疑，包括央行控管貨幣供給助長房價、為何不以高利率處理高房價、低利率政策是推升房價幫兇等，央行在最新報告提出5項說明反駁，且重申央行利率政策主要為穩定物價，而非用來處理房價問題，過去日本和瑞典央行曾試圖升息對抗，皆以失敗收場。

我國央行第4季理監事聯席會議落幕，一如外界預期，利率維持不變，且並未祭出第八波打房管制措施，總裁楊金龍在會後記者會上說明，在今年8月中旬採取道德勸說，並請銀行自主管理未來一年的不動產貸款總量，且於9月第七度調整選擇性信用管制後，近期民眾看漲房價預期心理下降，且銀行將資源優先提供給無自用住宅者的貸款占比升高。

然而，有部分聲音質疑，央行的貨幣供給暴增，且採取低利率政策是推升國內房價的原因，甚至應該採取升息來因應高房價問題，央行在本次報告中，針對攸關房價的疑慮提出5點說明。

貨幣供給多帶動房價？央行：控制合宜、M2/GDP比率未偏高

首先，我國因貨幣供給過多，明顯帶動房價上漲？央行表示，我國貨幣供給長期控制合宜，廣義的貨幣供給額（M2）成長率多落於央行設定的成長參考區間內、約2.5%至6.5%，不僅反映央行控管的信用總量並無問題，流動性可充分支應經濟活動所需，並維持物價穩定。

其次，我國貨幣供給遠超過GDP導致房價推升，與其他國家相比，去年底央 行M2總額相對GDP偏高。央行在報告指出，貨幣總計數M2/GDP比率主要用來衡量一國金融深化程度，且各國金融體系結構存在差異，該比率並不適用衡量一國貨幣供給是否過多問題； 況且，各國貨幣內涵不同，以M2/GDP比率進行國際比較並不恰當。

央行補充，主張此論點者，是以2023年各國M2或M3以上的期底值除以實質GDP計算，因而得出我國數值為2.75倍，但貨幣總計數為名目值，應該除以名目GDP較為合理；換言之，採類同他國M2內涵，我國在2023年M2對名目GDP比率由2.52倍大幅降至1.71倍，相較中國的2.26倍、日本2.08倍、韓國1.60倍等亞洲鄰國並未明顯偏高。

央行：影響房價因素眾多 租稅工具平穩效果較佳

接著，依據央行的委託研究計畫，助長台灣房價的主因在於貨幣供給？央行報告說明，委託研究僅指出貨幣供給是影響房價上漲的因素之一，並未指出是房價上漲的主因，影響房價上漲成因眾多，實證研究很難納入所有影響因素。

央行指出，委託研究並未將不動產稅負、地價、房價預期心理等影響房價的重要因素納入實證；況且根據星、港、韓實證顯示，貸款成數限制有效控管銀行房貸擴張，但平穩房價效果以租稅工具較佳，並視住宅供給情況而異。

這兩個國家升息抗房價失敗 央行：利率政策是穩定物價

再來，許多聲音認為應該採取利率政策處理高房價問題。央行強調，影響房價因素眾多，利率僅為影響房價的可能因素之一，且政策利率調整影響廣泛，除了影響房貸利率，同時影響企業及個人其他貸款；綜觀各國央行的利率政策主要用來穩定物價，而非處理房價問題。

央行更舉日本、 瑞典為例，兩國央行曾以升息對抗房價，均以失敗收場，且國際貨幣基金組織（IMF）認為，以調升利率處理高房價問題「大而無當（too blunt）」的手段；若要平穩房價，需要政府相關部會與地方政府共同落實，由需求面、供給面、制度面通力合作，所以，央行依照分工，積極採取選擇性信用管制措施。

最後，有人提出央行為達成盈餘繳庫目標，採取低利率及低匯率政策而推升國內房價。央行重申，利率與匯率政策均由理事會審慎決定，且國內名目利率低是反映全球利率長期走低、國內長期超額儲蓄，以及通膨率長期相對溫和；若與中國、日本、美國、歐元區主要經濟體相比，國內實質利率並未偏低。

所謂的低匯率政策，央行指出，新台幣匯率原則上由外匯市場供需決定，新台幣對美元匯率長期呈雙向波動，並未刻意壓低新台幣匯率，況且央行的法定經營目標不包含盈餘繳庫，只是達成法定經營目標的前提下，秉持善良管理人責任，管理外匯存底，如有盈餘則依法繳庫。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

財政部公布個人房地合一稅第3季交易情形，受新青安防止人頭戶管控、銀行限貸令等逐漸發酵，持有5年內、被課徵35％重稅件數為1萬3962件，季減約12.26％，占整體交易件數38.52％，較第2季下降2.76個百分點。景文科技大學財務金融系副教授章定煊說，投資客現在轉為「養房」心態，觀察明年經濟景況和交易量，再決定下一步。

依房地合一稅2.0規定，持有2年內的不動產交易，獲利將被課徵45％的稅、持有超過2年，未逾5年的不動產交易，將被課徵35％的稅。因此，財政部所公布房地合一稅中，35％以上高稅率件數、占比也被視為持有5年內的短期交易、投資客動向的指標。

財政部公布，第3季個人申報房地合一稅共計有3萬6241件，季減約6％，其中課徵45％的件數為6579件，占比18.15％；課徵35％者，件數7383件，占比20.37％，被視為短期交易、課徵高稅率的件數共計1萬3962件，季減1951件、減幅12.26％。

就稅額方面，第3季的房地合一稅額為233.5億元，相較於第2季卻持續增加約2.9％，其中短期交易應納稅額約113.5億元，季減2.2％，貢獻約48.59％，也較第2季減少2.52個百分點。

章定煊說，現在投資客不願意平轉或者降價求售，仍不看壞未來房價，產生「惜售」心態，寧可先「囤房」、「養房」為先。如政府打炒房力道縮減或者央行為了因應國際趨勢降息，投資客才會有動作。

身為全國唯一專業不動產銀行土銀，不動產放款也是房市的風向球之一，根據統計，到今年8月底止土銀不動產集中度高達65.12％，創近5年新高。土銀回應，近期3招降低集中度，包含加強事前審查機制，強化建商信用要求，例如要求增加存款或擔保確保債權、對土建融貸款調整、以及增加淨零碳排、綠色產業聯貸等，不動產放款集中度已逐步下降。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

為避免銀行承作不動產放款風險過度集中，中央銀行8月中邀國銀「喝咖啡」，請銀行自主控管不動產貸款總量，9月更加大打炒房力道。公股銀行評估，目前土建融額度仍高，隨建商陸續動工，不動產授信集中度難降，將依個案情形拉高利率、降低融資成數等，也會優先承辦都更危老案件。

隨新青安帶動房市熱潮，近來銀行房貸水位吃緊，公股銀為配合政府政策，積極推動都市更新與危老重建業務，雖然都更危老貸款被排除在《銀行法》第72之2外，卻仍然會增加不動產貸款集中度，不動產放款總量管制恐對都更危老造成衝擊。公股銀主管指出，原則上都更危老融資撥款不會受影響，但為了降低不動產貸款集中度，審核可能趨於嚴格，目前各金融機構受土建融剩餘融資額度不足及市場資金成本上升影響，均以個案擇優辦理為原則，並且配合主管機關政策，優先承辦都更危老案件貸款；其餘案件視信用資源運用調配，依個案情形調高利率、降低融資成數等。

公股銀強調，雖然實施不動產放款總量管制，但各銀行對都更危老案件仍承作，融資撥款及核准案件呈現逐年增加，評估相關案件應不受影響。但預計2025年將以消化本身土建融案所衍生的分戶房貸為主，同時持續著重新青安及一般首購貸款，預期不動產授信集中度高峰將落在2025年底，之後才會開始下降。

展望未來房市，公股銀分析，目前不動產市場買賣雙方均轉趨觀望態度，市場供給及需求都下降，預估2025年市場將呈現量縮價平，房價也可能面臨修正。

根據公股銀統計，兆豐銀至11月底都更危老貸款承作件數悶2023年底增加47.37％，核貸增加111.6％；一銀前11月都更核准件數19件，核准金額逾400億元，年增40.5％，危老件數41件，核准金額近240億元，年增84.9％；合庫銀行目前都更融資累計核准93件，額度1,472億元，辦理危老融資累計核准194件，額度723億元。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台北市 / 綜合報導

最新消息帶您關心，財政部公布了新青安房貸11月的統計數據，受理戶數為4333戶，件數是2023年8月新青安上路以來倒數第2。月減來到5.7％，更是連續第6個月呈現月減情況。

市場人士分析，與遞減趨勢與第7波信用管制有關，政府加強管制新青安轉租、人頭戶等濫用新青安的情形，有效冷卻了先前過熱的房市。加上銀行同步加強貸前與貸後管理，也讓新青安的「假性需求」逐漸退散。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

屋齡較新的房屋，設備相對齊全、新穎，一直都獲得不少購屋族群喜愛。房仲業者觀察近一年來七大都會區成屋大樓各屋齡帶交易量占比，高雄市屋齡0到5年的大樓占比近5成，為七都最高；而台北市因房屋總價較高，屋齡40年以上的大樓占比逾2成，老宅交易熱絡，居七都之首。

永慶房產集團統計數據顯示，高雄市近一年屋齡0到5年的大樓交易占比為49.6%，逼近5成大關；台南市近一年屋齡0到5年的占比為38.5%，位居七都第二。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近年來高雄市預售市場暢旺，不少新建案皆順利完銷，新大樓供給充沛，像楠梓區、鳳山區等交易量大的地區，總價還有1200萬內的新成屋可選擇，吸引剛性買盤進場，使得新屋市場交易熱絡，不僅屋齡0到5年的大樓交易量占比高達49.6%，10年內大樓交易量占比也突破6成大關。

至於台南市，近一年屋齡10年內大樓占比也突破5成。陳金萍說明，台南市近年來，在建商積極購地、推案下，新大樓供給增加，再加上台積電及許多科技大廠陸續投資台南，增加大量的就業機會，同時提高購屋居住的剛性需求，尤其是南科周邊，吸引首購、年輕族群及南科員工喜愛，促使新屋市場交易暢旺。

在台北市部分，近一年屋齡40年以上大樓交易占比為20.9%，30年以上占比高達35.2%，相當於每3戶大樓交易就有1戶為30年以上。

陳金萍分析，台北市因開發較早，現有房屋普遍屋齡較高，且土地幾乎被開發完畢，新增供給的大樓不多，使得大樓交易屋齡相對偏高。此外，較高的房價也是導致台北大樓交易屋齡較高的主因，在預算有限的情況下，消費者在購屋時會轉為購買屋齡較高的物件，選擇屋齡較高的中古大樓，不僅總價相對便宜、公設比又低，居住空間也較大，成了不少台北市首購族鎖定的目標。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

房價向來較北部都會區相對親民的桃園，在控制總價之下，房仲業者根據內政部不動產資訊平台最新數據，桃園各坪數住宅交易量變化，2024 年交易量大宗仍集中在 15-25 坪，占前三季交易的 30%，不過若和 10 年前同期相比，15 坪以下的小坪數產品，買氣升溫的情況最明顯，十年間量增幅度達 29.4%。桃園房屋坪數從 2015 年的 32.7 坪，縮減到 31.9 坪，縮水 1.8 坪。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，15 坪以下的小宅，因被許多行庫視為投資小套房，貸款條件較差，部分銀行甚至不承作，所以過去的買氣相對受限。但近年房價走揚，導致小資買家下修購屋坪數；加上桃園有多個產業園區提供豐富職缺，吸引青年就業族移居，尤其中南部初到北部就業的「桃漂族」，以單身人士居多，對空間的要求不大，也帶動 15 坪以下小宅的居住需求，使買氣增溫的情況遠高於整體房市。

在各坪數之間，交易量增幅第二名的為 35-45 坪的中坪數產品，增幅 24.1%，成長性比 15-35 坪的物件更明顯，在近年房市盛行的小宅風潮中逆勢突圍。

張旭嵐指出，桃園的中坪數物件增溫，則主要受到「育兒族」與「脫北族」兩大買盤力挺。桃園房價較雙北平實，在相同預算下，能買到比雙北更大的坪數，吸引不少雙北家庭客移居，以今年 11 月桃園出生率達千分之 8.22，高居六都第一，顯示親民房價給桃園家庭勇敢生育的底氣。

此外，35-45 坪的物件，屬於正三房房型，甚至可以規劃成四房，且總價帶多半低於央行的豪宅限貸門檻，既可滿足空間需求，又能順利貸款，讓許多空巢型換屋族從 55 坪以上大宅，轉向空間適中的退休宅，使桃園的中坪數住宅買氣不減反增。

台灣房屋中正藝文直營店店長郭榛溱表示，桃園市 15 坪以內的低總價產品，主要集中在桃園區、A7 重劃區和青埔高鐵特區，這些地方因有台鐵、機捷、高鐵等軌道運輸，不論是通勤還是返鄉都相對便利，成為外來就業人口的購屋熱門區段，其中又以總價 700-900 萬元的物件最受買盤青睞。

郭榛溱指出，35-45 坪的輕換屋宅，則集中在中路、小檜溪和經國等三大新興重劃區，目前最受歡迎的中坪數產品，總價約在 1500-1700 萬之間，跟雙北比起來，換屋的壓力相對輕，也因而使家庭客捨棄雙北的「老小貴」，遷居桃園住進「新大俗」社區。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

在北部都會區中，桃園市的房價被視為親民水準，但受到小宅化影響，坪數逐漸縮水。房仲業者統計最新數據，桃園市各坪數住宅交易量變化，2024年交易量大宗仍集中在15至25坪，占前三季交易的3成，若與十年前同期相比，15坪以下的小坪數產品，買氣升溫的情況最明顯，十年間量增幅度達29.4%，而桃園市房屋坪數從2015年的32.7坪，縮減到31.9坪、縮水1.8坪。

台灣房屋集團根據內政部不動產資訊平台最新數據統計，桃園市近十年間，前三季的住宅交易量，2024年交易量大宗集中在15至25坪，15坪以下的小坪數產品，買氣升溫的情況最明顯，十年間量增幅度達29.4%；交易量增幅第二名的為35至45坪的中坪數產品，增幅24.1%，成長性比15至35坪的物件更明顯，在近年房市盛行的小宅風潮中逆勢突圍。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，15坪以下的小宅，被許多銀行視為投資小套房，貸款條件較差，部分銀行甚至不承作，過去的買氣相對受限，近年因房價走揚，導致小資買家下修購屋坪數；加上桃園市許多個產業園區提供豐富職缺，吸引青年就業族移居，尤其中南部到北部就業的「桃漂族」，以單身人士居多，對空間的要求不大，帶動15坪以下小宅的居住需求，使買氣增溫的情況遠高於整體房市。

至於中坪數的物件增加，張旭嵐指出，主要受到「育兒族」與「脫北族」兩大買盤力挺，桃園市房價較雙北平實，在相同預算下，能買到比雙北更大的坪數，吸引不少雙北家庭客移居，以今年11月桃園出生率達千分之8.22，高居六都第一，顯示親民房價給家庭勇敢生育的底氣。

此外，35至45坪的物件，屬於正三房房型，甚至可規劃成4房，且總價帶多半低於央行的豪宅限貸門檻，既可滿足空間需求，又能順利貸款，讓許多空巢型換屋族從55坪以上大宅，轉向空間適中的退休宅，讓桃園市的中坪數住宅買氣不減反增。

台灣房屋中正藝文直營店店長郭榛溱表示，桃園市15坪以內的低總價產品，主要集中在桃園區、A7重劃區和青埔高鐵特區，有台鐵、機捷、高鐵等軌道運輸，不論是通勤還是返鄉都相對便利，成為外來就業人口的購屋熱門區段，其中又以總價700至900萬元的物件最受買盤青睞。

郭榛溱指出，35至45坪的輕換屋宅集中在中路、小檜溪和經國等三大新興重劃區，目前最受歡迎的中坪數產品，總價約在1500至1700萬之間，跟雙北比起來，換屋的壓力相對輕，也因而使家庭客捨棄雙北的「老小貴」，遷居桃園住進「新大俗」社區。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

中央研究院經濟所今天發布「台灣消費者預期與政策反應調查」，聚焦政府租金補貼政策，發現近3年有約24.3%的房東漲租，未來1到2年，約有3成的房東計畫調漲租金，將成為近年通膨居高不下的壓力來源。

中央研究院經濟研究所考量消費者對物價的預期是影響當期物價水準的重要因素之一，總體經濟預測小組自112年10月起，每半年進行一次「台灣消費者預期與政策反應調查」，以了解台灣消費者的物價預期。

今年10月的調查結果顯示，台灣消費者預期生活成本（經常性生活之整體開銷）在1年後平均上升11.3%，較去年同期調查的9.3%高出2個百分點。

CPI變化預期方面，有87%的消費者預期1年後CPI將上升，較去年同期的82%提高5個百分點，預期1年後CPI上升的中位數，也從去年同期調查的2.75%，上升到3.00%。

中研院經濟所研究員兼代理副所長楊淑珺進一步指出，預期1年後CPI通膨超過2%的受訪者比例從去年同期的71%上升至78%，這些數據顯示，未來1年通膨壓力不易緩解。

由於CPI當中的房租指數持續攀高，且11月漲幅達2.66%，創28年半新高紀錄。中研院經濟所特別調查租金補貼的政策反應，了解過去3年，租客申請補貼的意願，以及影響房東調漲租金的因素。

調查顯示，僅17.1%的受訪租客在過去3年（111年至113年）內申請過租金補貼。未申請的租客中，35.3%因資格不符，26.9%則擔心因為申請補貼導致房租上漲。

房東方面，近3年約有24.3%的房東調漲租，平均年租金調漲幅度為2.02%。主要調漲原因包括物價和工資上漲導致房屋維修成本增加（約76.2%）、房屋稅和囤房稅調升（約33.7%），以及因為房客申請租金補貼（約19.7%）。

未來1到2年，約有3成的房東計畫調漲租金，整體受訪房東預計平均調漲幅度為2.32%。

中研院經濟所認為，房租相關的CPI通膨壓力在未來1、2年內可能居高不下；除了物價普遍上漲，租金補貼及相關稅率調升也是推動房租上漲的因素。

楊淑珺表示，租金補貼是否需要放寬資格，必須嚴肅考慮，因為放寬資格將使政府支出更高，也可能進一步推動CPI，房租有諸多因素影響，必須審慎考量。

對於央行12月理監事會未再祭出新的選擇性信用管制，楊淑珺則說，央行認為房價上漲的預期已有改善，但目前房市量下跌、價格鬆動並不明顯，房價上漲的預期心理究竟短暫喊卡，還是明年又會持續，要繼續關注。

中研院經濟所補充，這次聚焦租金補貼的原因，是政府自111年7月推出「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」，提供50萬戶租金補貼，並於113年12月17日宣布，該政策延長至2026年，並將規模擴大至涵蓋75萬戶。鑑於房租通膨壓力居高不下，希望了解租客申請意願，以及影響房東調漲租金的因素。

此次調查在95%信心水準下，抽樣誤差正負2.06個百分點。政策反應調查除市話和手機，也加入網路問卷，以增加房東與租客的樣本數量，共計受訪租客586人，房東421人。

中研院經濟所提醒，經濟政策的效果，需嚴謹評估才可得知。此調查目的在於提供初步、即時評估，作為政府政策調整參考。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】