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2024年打炒房一波又一波，公股銀預估，全年房屋買賣移轉棟數上看35萬棟，將創2013年以來新高，但打炒房力道2025年逐步發威，估將出現雪崩式下探2023年的30.7萬棟，甚至跌破30萬棟，繼2018年的27.79萬棟後，又見「2字頭」。

觀察近幾年移轉棟數，2018年為27.79萬棟後，2019年起就穩定在30萬棟以上，但2023年因打炒房稍降至30.7萬棟，尤其2023年8月新青安上路後引爆買氣、催出首購買屋潮，2024年前11月已來到32.3棟，年增17.11％，2024全年上看35萬棟，將創下2013年37.18萬棟以來的11年來新高。

公股銀分析，央行2024年8月中起要求國銀自主管理不動產貸款總量，並於9月會議調高存準率與實施第七波信用管制，銀行可承作額度明顯減少，預計2025年雪崩不可避免，可能降至30萬棟，甚至跌破30萬棟。

公股銀高層認為，央行2024年9月祭第七波信用管制，加上12月公開說明請金檢處積極檢查，發現多類缺失，包含貸款成數超過法定上限、利用其他名目貸款等，就是公開將各態樣堵住，未來更將持續道德勸說、金檢，來降低銀行不動產集中度，並將加強專案檢查列為2025年重點，估計銀行房貸將更保守。

觀察顯示民眾購屋態度已經開始轉趨觀望，但房價修正幅度有限，且蛋黃區、蛋白區房價將更分化。

第一銀行、華南銀行指出，央行持續管控、審視各銀行自主管理不動產貸款、財政部要求加強新青安房貸貸前貸後管理，及平均地權條例修正案上路後，政府住宅政策以社宅興建、租金補貼與囤房稅等為主軸，另一不利的關鍵是過去推案的餘屋仍多，預估2025年房市將「量縮價跌」，除成交量減少，房價也可能面臨修正。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

經歷9月與10月兩個月的震撼教育，11月交易狀況略回穩，12月交易量築底跡象浮現。（攝影／林伶潔）

經歷九月與十月兩個月的震撼教育，十一月交易狀況略回穩，住商機構統計十二月旗下成交狀況後，全台交易量增加5.2%，比起去年同期減少29.5%，交易量築底跡象浮現。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，經歷過九月與十月兩個月份的盤整，雖有零星個案降價求售，加上各界普遍認為高點已過，市場案件釋出增加，加上十二月會有一批年底資產布局和因應農曆新年的購屋潮，交易表現穩健。

六都各自表述，12月小陽春

各區表現上，相較於上月與去年同期，12月展現小陽春氣勢，各都會雖全面年減，卻有新北、台中、高雄出現量增，北市月減0.8%，年減21.1%，新北市月增10.5%，年減32.8%；桃園市月減18.8%，年減36.1%，台中月增20.0%，年減19.6%，台南月減17.8%，年減29.0%，高雄月增6.9%，年減31.0%，徐佳馨表示，在第四季交易結束之前，12月表現穩健，顯見買方持續醞釀中，關鍵在於價格接受度與銀行貸款態度。

央行出手風雲變色，買方小心違約

大家房屋企研室公關主任賴志昶指出，綜觀近期市場，實務上不少買方誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷，交易過程中風險大幅提高，另外隨著年底將至，加上農曆新年來得早，十二月因此受惠。不過以目前的態勢來看，若房市沒有太大動作，應能安然度過明年第一季，但如果又出現價量過於激烈的表現，恐怕央行還會再出重手。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2024年步入尾聲，回顧今年房市從火熱的一屋難求逐漸走向政策壓力下的調整階段。展望2025年，專家表示台灣房市將面臨政治政策、經濟金融及國際情勢多重影響，包括川普變數、中美貿易戰2.0？專家預警2025房市變化值得關注。

台灣總統在國慶演說中表明，對高房價及炒房現象保持高度敏感，未來政府可能持續推動打擊短期炒作及控管房貸資金的政策。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，這樣的政策環境就是為了抑制投資行為，利多政策出現的可能性較低。

曾敬德說，展望2025，利率預期將維持當前水平，但銀行已逐步收緊房貸資金，預計上半年市場資金仍會偏向緊縮。房市將因此進一步洗牌，部分屋主可能因資金壓力而釋出房產，為買方帶來更合理價格的機會。

國際局勢的變化也將間接影響房市。曾敬德提到，中美2.0貿易戰可能升溫，俄烏戰爭是否告一段落，以及地緣政治衝突等事件，都可能帶動原物料價格波動，進而影響房地產造價與市場信心。另外，川普政策的不確定性，可能帶來金融市場的波動，也間接改變房市的買賣心理。

在政策調控與經濟趨勢的影響下，2025年或許不會出現如2024年初的搶購潮，曾敬德表示，買方可利用較少競爭的市場環境，理性挑選適合自己的物件。他建議，持續保持對市場的觀察，與值得信賴的經紀人合作，有助於及時掌握適合的房產機會。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

113年10月臺南市住宅價格指數為149.65，較前期（9月）微幅上漲0.19%，相較去年同期則上漲8.81%。以住宅型態而言，本期大廈價格指數為156.82，透天住宅價格指數為139.69，與前期相較，大廈住宅價格指數漲幅高於透天住宅價格指數。各行政區本期住宅價格指數較前期及去年同期呈現穩定微幅上揚趨勢，交易量方面較前期增加3.91%，以東區增幅268.75%最為顯著。

市長黃偉哲表示，本市重大建設持續推動、市地重劃及區段徵收開發，提升區域生活品質及改善交通條件，都市穩健發展。各開發區陸續完工，例如：南科特定區開發區塊F、G區已交地、麻豆工業區產業用地陸續標售及多元處分，交通網絡之便捷性串聯善化、新市及麻豆等周邊區域，將滿足產業需求與發展，並完善生活圈。另外，北安商業區市地重劃區（商60）已竣工刻正辦理工程驗收程序，預計明年啟用，周邊居住環境結合公共設施及商業服務機能，未來將吸引更多人潮流動，朝向大生活圈整合發展。

地政局局長陳淑美表示，113年10月國內經濟景氣信號分數為32分，與前期（9月）相較下降2分，燈號持續維持於黃紅燈。國發會表示雖受到鋼鐵、化學材料市場需求疲弱、產線排休等影響，工業生產指數轉為黃紅燈，製造業銷售量指數轉呈綠燈，國內景氣仍維持成長。本期住宅價格指數多數行政區微幅上漲。而交易量方面，全市10月建物移轉棟數共計2,285棟，較前期（9月）增加3.91%，整體買賣棟數與去年同期（112年10月）相較大幅衰退15.50%，顯示不動產市場隨著央行發布第7波選擇性信用管制，緊縮不動產貸款資金，近期交易量已大幅減少。

觀察各行政區的住宅價格指數表現，各行政區的價格指數較前期及去年同期均呈現微幅上漲。其中新市區的漲幅最高，較前期微幅上漲0.67%；其次為新營區和歸仁區，分別微幅上漲0.43%和0.37%。若與去年同期比較，漲幅最高的前三個行政區依次為新市區（12.31%）、歸仁區（11.22%）以及南區（10.42%），顯示各區域間仍有重大開發計畫加持。然而，隨著第七波信用管制對於房價逐漸發酵，房市開始回歸剛性需求支撐，市場價格漲勢放緩並呈現回穩狀態。此外，亦觀察到善化區的價格指數出現下跌，本期指數微幅下跌0.07%，後續各行政區的住宅價格是示還有大幅上漲空間，仍需持續觀察。

進一步觀察各行政區交易量表現，交易量前三名分別為東區（531棟）、南科區域（296棟）以及歸仁區（273棟）。與去年同期相比，東區和善化區的增幅最為顯著，本期交易量分別為531棟和225棟，主要是因為區內新建案完工後，第一次移轉登記的案量較去年同期有所增加，增幅分別為279.29%和85.95%。安平區和新營區的交易量也增加逾五成，本期分別為133棟和103棟。相比之下，永康區的交易量大幅減少70.95%，安南區則減少逾68.28%。後續各行政區的交易量是否持續受到央行限貸令的影響仍有待觀察。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制持續影響房市，買氣仍處於相對低檔，不過觀察12月房市交易量較11月小幅量增3%，房市交易連二升。根據永慶房產集團統計：與11月相比，台北月增1%，新北成長2%，桃園月增1%，新竹縣市與台南均量增6%，台中略增5%，高雄則月增2%。若以12月全台交易量與6月高點相比則量縮42%，自10月交易量較高點腰斬後，交易量已回升8個百分點。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制持續影響，市場買氣明顯降溫，尤其到10月交易量已較6月高點腰斬，在這樣的市場氛圍下，11月開始，部分賣方認清現實，擔心愈晚出售，必須有更大幅度的降價才能脫手，在價格上更願意讓利促成交，12月賣方心態更為軟化，降價意願增加，也讓買賣雙方價格認知差距縮小，交易量小幅回升。

陳金萍補充，根據「政大永慶即時房價指數」顯示，2024Q4七都房價指數已由漲轉跌，較2024Q3下跌1.6%至4.5%不等，房價全面反轉，顯示房價向下修正，符合買方對於降價的期待，購屋意願增加，有符合需求的物件，若價格有所折讓，買方還是願意進場，帶動房市交易量回穩。

若與去年12月同期相比，陳金萍說明，全台房市交易量年減27%，台北年減28%，新北量縮19%，桃園年減26%，新竹縣市減少32%，台中年減38%，台南與高雄則分別年減20%與22%，已連五月呈現年減走勢。

展望未來，陳金萍指出，2025年面臨川普上台，美國政經政策將牽動國際經濟，後續發展仍難以預測，以出口為導向的台灣恐難置身事外；同時，美中關係的變化也會影響台海情勢的發展以及中東局勢的變化；而國內房貸緊縮與第七波選擇性信用管制短時間內難鬆綁，民眾對於房價上漲預期已反轉，明年房市「量縮價跌」格局已確立，若賣方因應市場變化，合理評估物件價值並適度調降售價，才能有效縮短交易時間，順利成交。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房市經歷9、10月的央行震撼教育，交易狀況在11月略回穩，住商機構統計12月旗下成交狀況，全台較上月量增5.2%，但仍比去年同期減少29.5%，呈現築底跡象。專家指出，外界普遍認為高點已過，12月有年底資產布局及因應農曆過年的購屋潮，交易穩健，不過仍提醒民眾留意第2屋的違約地雷。

住商機構統計12月旗下成交狀況後，全台交易量增加5.2%，展現小陽春氣勢，比起去年同期則減少29.5%。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，經歷過9月與10月兩個月份的盤整，雖有零星個案降價求售，各界普遍認為高點已過，市場案件釋出增加，加上12月會有一批年底資產布局和因應農曆新年的購屋潮，交易表現穩健。

各區表現上，雖全面年減，卻有新北、台中、高雄出現量增，其中北市月減0.8%，年減21.1%；新北市月增10.5%，年減32.8%；桃園市月減18.8%，年減36.1%；台中月增20.0%，年減19.6%；台南月減17.8%，年減29.0%；高雄月增6.9%，年減31.0%。徐佳馨表示，在第4季交易結束之前，12月表現穩健，顯見買方持續醞釀中，關鍵在於價格接受度與銀行貸款態度。

「隨著年底將至，加上農曆新年來得早，12月因此受惠。」大家房屋企研室公關主任賴志昶指出，綜觀近期市場，實務上不少買方誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷，交易過程中風險大幅提高，因此提醒買方小心違約問題。

賴志昶補充，明年仍須提防央行出手帶來的風雲變色，以目前態勢來看，若房市沒有太大動作，應能安然度過明年第1季，但如果又出現價量過於激烈的表現，恐怕央行還會再出重手。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據591實價登錄統計，觀察今年9月至11月央行祭出第7波信用管制後的成交單價，對比今年6月至8月，六都加新竹縣市10大房價下修區出爐，全數為中南部地區，高雄市占一半，房價跌幅最大為高雄市楠梓區，跌幅為14.8%。

591房屋交易網根據實價登錄統計，10大房價下修區中，高雄市楠梓區跌幅最大，後續排名依序為台中市太平區、高雄市左營區、高雄市鳳山區、高雄市鼓山區、台南市永康區、台南市安平區、台中市北屯區、台中市南屯區、高雄市前鎮區。

房價跌幅第1名為高雄市楠梓區，今年9月至11月成交單價從新台幣31萬元下跌至26.4萬元，房價下滑14.8%。

591房屋交易網表示，楠梓區受惠於台積電設廠利多，不過自央行祭出第7波信用管制，投資客紛紛退場，房市價量皆疲軟，難再像今年上半年一樣暴衝。楠梓區今年9月前後成交單價差4萬元，以購買30坪房屋來說，晚1個月買即省百萬元。

房價跌幅第2名為台中市太平區，成交單價從31萬元下跌至26.7萬元，跌幅13.9%。591房屋交易網表示，台中市太平區房價同樣回到2字頭，因9月後受限貸令影響，此區新成屋交易量縮水，顯見房市反轉，買方追價力道減弱，連帶房價逐步回落。

房價跌幅第3名為高雄左營區，成交單價從35.1萬元下跌至30.6萬元，跌幅為12.8%。此區6至8月受惠巨蛋周邊新成屋成交單價坐5望6，讓房價衝高，然而今年9月後，此區僅剩零星成交，造成價格出現回檔。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[NOWnews今日新聞] 行政院今（30）日公布最新工業及服務業職位空缺相關統計結果，8月底工業及服務業職缺率為2.84%，較今年5月增加0.05個百分點。其中，頻喊缺工的住宿及餐飲業職缺率達3.70%。然而，幾家歡樂幾家愁，不動產業職缺率2.92%，達近18年來最低，主計總處指，廠商反映是受到房市轉冷，讓職缺需求減少。



據主計總處定義，職缺是指企業已對外或可立即對外公開徵人，但尚未找到適任人員之現有職缺，不含遇缺不補、預估缺或內部遷補之職缺，主要用於呈現當時勞動需求狀況或就業機會。



據統計，8月底工業及服務業職缺數24.8萬個，較5月底增加6200，較去年8月底增加3700個；8月職缺率為2.84%，較5月底增加 0.05 個百分點，較去年8月增加 0.03 個百分點。



就產業別方面，製造業共開出8.7萬個職缺、職缺率2.97%，其中電腦、電子產品及光學製品製造業達4.1%最高、藥品及醫用化學製品製造業3.85%次之。



服務業職缺率為2.74%，其中以住宿業職缺率5.65%最高，其他服務業職缺率3.80%次之，餐飲業職缺率3.3%排第3。值得一提的是，不動產業職缺為2.92%，較去年同期減少0.65個百分點，達近18年來新低。



主計總處說明，依據不動產受雇人數調查，雖然不動產受雇人數有稍微增加，但職缺率卻是逐步遞減，據廠商調查，普遍認為是今年下半年房市較上半年更冷，造成人力需求出現緊縮。



另一方面，餐飲業受僱員工人數已達45.1萬人，創歷史新高，但餐飲業職缺率仍居高不下。



主計總處解釋，餐飲業職缺率相較於去年同期的4.27%，3.3%已出現下滑，原因是部分業者職缺已補實。



但比較今年5月3.06％的職缺率，8月數字仍舊偏高，顯示國內餐飲業仍需求暢旺，尤其部分連鎖餐廳都有拓點，顯示餐飲受雇人數雖然創新高，但同時受到市場熱絡創造大量職缺，形成高職缺率。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

六都地政局區公布2024年10月「建物買賣移轉棟數」交易量合計為19643棟，月減13.9%、年減6.6%。房產專家指出，由於房市交易與登記約有1個月左右的時間差，因此10月建物買賣移轉棟數反映的是9月至10月初的市況。

專家指出，目前房價仍處歷史高點，整體買氣進入「量縮價高」僵持局面，此現象至少會持續到明年第一季、甚至更久。

進一步觀察六都10月移轉棟數增減，其中僅台南市達2285棟，月增3.9%、年減15.5%，其餘五都月減幅度依序為：新北市4362棟，月減26.9%、年減26.8%；台中市4108棟，月減18.4%、年增10.4%；高雄市2975棟，月減15.1%、年增0.5%；桃園市3658棟，月減5.2%、年增6.7%；台北市為2255棟，月減0.2%、年減0.2%。

房產專家指出，銳減原因主要還是受到國內銀行房貸緊縮狀況、及央行第七波信用管制衝擊，導致購屋態度轉向保守。

進一步觀察今年前10月六大都會區建物買賣移轉棟數表現，六都整體交易量合計為229742棟，與去年同期相比年增21.4%，增幅持續收斂。其中，台北市年增16.3%，新北市年增13.9%，桃園市年增24.5%，台中市年增21.9%，台南市年增23.2%，高雄市年增32.4%，六都累計前10月交易量年增幅已連三月下滑。

房市專家何世昌認為，房價有跌有漲，修正只是景氣循環的一部分，不用過度憂慮；即便近幾年短期交易量增加，但僅占整體買氣約一成，顯示多數民眾買房傾向長期持有，短線的震盪影響相對有限。

另外，根據內政部統計，第三季全國買賣移轉棟數約9.43萬棟、季減1.47%，第三季國泰房地產指數的全國30天銷售率則是季減3.26個百分點。兩項數據顯示，不論新案或成屋買氣，均邁入衰退格局。

展望後市，中信房屋研展室副理莊思敏指出，短期來看房價仍具支撐，大幅下跌的可能性不高，目前買方的出價大多回歸到實價登錄行情，儘管賣方仍有所堅持，但議價空間已有所提高。截至今年9月，全台建物買賣移轉棟數已達27.1萬棟，「量增」格局幾乎已經確定，預估全年建物買賣移轉棟數將落在33至34萬棟。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

央行在9/19理監事會議祭出第七波信用管制措施，加上銀行限貸令，使台灣房市買氣低迷，根據內政部實價預售最新統計，10月全台預售揭露量約4600件，數量創下近20個月新低，但馨傳不動產智庫執行長 在臉書撰文指出，最新觀察雙北市的市況相對穩健，「只能說貧窮限制我的想像，天龍人口袋小宇宙的實力超乎我的認知。」

何世昌表示，觀察12月新建案市況，最令他意外的是，雙北市的市況竟相對穩健，尤其是房價最高的台北市，按理說受到限貸令的衝擊應當不小，房貸成數少一成所增加的自備款是數百萬元起跳，孰料台北市建案來客量只是略減而已，中小坪數成交單價依舊驚人。

何世昌提到，雙北市因範圍較大，各行政區落差懸殊，還是有不少場順銷建案，從雙北市12月市況來看，房市似乎在打底回溫階段，但若看中南部三都，市況卻有如雲泥之別，難道資金真的回防雙北了嗎？他認為這部份暫時無法斷定，還需要一些時間觀察。

至於台南、高雄是六都中成交相對冷清的地方，建商都有默契的停止推案，改以潛銷、辦理講座方式來做案前醞釀，有趣的是，但凡舉行活動的建案人氣滿滿，有人氣而買氣卻不足，何世昌分析可能是信心仍低迷所致。

何世昌說，雖然12月願意讓利的建案不多，但送贈品、送家電、低首付，以及少部份帶裝潢出售的建案正明顯增加當中，透過變相降價的方式來換取成交量是現階段共識，不過，少部份條件較佳的建案賣高價也有人買單。

何世昌文末總結，近期新建案市況顯示，已經不是阿貓阿狗建商亂推案也能大賣的時代，而是要靠品質、區段條件、格局規劃才能勝出，如果以上優勢都沒有，那就只能走平價、相對低價路線吸引消費者青睞。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】