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受政策打擊投機奏效影響，台北市房價追價動能減緩、預期上漲心理消弭，房市價、量開始鬆動。台北市地政局6日公布實登資訊顯示，2024年第三季每坪成交單價、成交件數、成交總額「三降」，由於成交動能下降，預估2025年房價漲幅也恐將收斂。

北市地政局公布的實登資訊顯示，2024年第三季比起房價最高峰的2024年第二季，預售屋平均單價為每坪119.71萬元，比最高點季跌3.64％；交易件數季減28.34％，交易總額季減28.9％。在政策發威，房市處於留校察看階段，2025年漲幅預期恐將收斂。

統計顯示，因住宅市場「量先價行」的特性，2024年第三季台北市住宅價格指數仍呈上升，單季為129.97、季增1.89％，惟增幅已趨緩；就每坪預售屋平均單價來觀察，則較前期減少3.64％，每坪約119.71萬元。

成交量方面，地政局公布2024年第三季市場動態也顯示，住宅及預售屋買賣市場交易量皆季減約3成，交易件數、交易總額雙雙下降，交易動能明顯減弱。

其中成交件數單季共1,608件，季減636件、減幅28.34％；交易總額單季約684.61億元，季減278.25億元、減幅28.9％。

但租金卻持續攻頂。2024年第三季北市住宅租金指數102.48，季漲0.6％、年漲4.31％，惟漲幅也有減緩現象；目前標準租金每坪均價約1,361元。

北市地政局指出，整體而言，住宅市場呈現動能降溫、價格持穩趨勢。儘管成屋及預售屋交易量能皆有下滑，但整體來看，北市住宅市場因發展較為成熟，對於新政策的反應仍維持相對穩定的態勢；然而，央行最新選擇性信用管制措施，規範較過往更為嚴格，預期可能對房市投資氛圍有所抑制，未來房價走勢仍有待持續觀察。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

受政策打擊投機奏效影響，台北市房價追價動能減緩、預期上漲心理消弭，房市價、量開始鬆動。台北市地政局6日公布實登資訊顯示，2024年第三季每坪成交單價、成交件數、成交總額「三降」，由於成交動能下降，預估2025年房價漲幅也恐將收斂。

北市地政局公布的實登資訊顯示，2024年第三季比起房價最高峰的2024年第二季，預售屋平均單價為每坪119.71萬元，比最高點季跌3.64％；交易件數季減28.34％，交易總額季減28.9％。在政策發威，房市處於留校察看階段，2025年漲幅預期恐將收斂。

統計顯示，因住宅市場「量先價行」的特性，2024年第三季台北市住宅價格指數仍呈上升，單季為129.97、季增1.89％，惟增幅已趨緩；就每坪預售屋平均單價來觀察，則較前期減少3.64％，每坪約119.71萬元。

成交量方面，地政局公布2024年第三季市場動態也顯示，住宅及預售屋買賣市場交易量皆季減約3成，交易件數、交易總額雙雙下降，交易動能明顯減弱。

其中成交件數單季共1,608件，季減636件、減幅28.34％；交易總額單季約684.61億元，季減278.25億元、減幅28.9％。

但租金卻持續攻頂。2024年第三季北市住宅租金指數102.48，季漲0.6％、年漲4.31％，惟漲幅也有減緩現象；目前標準租金每坪均價約1,361元。

北市地政局指出，整體而言，住宅市場呈現動能降溫、價格持穩趨勢。儘管成屋及預售屋交易量能皆有下滑，但整體來看，北市住宅市場因發展較為成熟，對於新政策的反應仍維持相對穩定的態勢；然而，央行最新選擇性信用管制措施，規範較過往更為嚴格，預期可能對房市投資氛圍有所抑制，未來房價走勢仍有待持續觀察。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

雖然央行去年第七波打房讓房市重挫，但首善之區房市仍表現穩健，繼去年成功標脫 2 戶，土地銀行趁勢於今 (7) 日至 2 月 13 日再度公告標售臺北市大安區「吉美大安花園」4 戶物件，每戶底價約 1.35 億元至 1.52 億元，皆配有附屬車位，每戶坪數約 80 至 90 坪，預計今年 2 月 13 日開標。

土地銀行長年耕耘都市更新、危老重建及綠建築授信案件，都更與危老融資核准額度合計突破 2,400 億元，綠建築融資額度亦達到千億元規模。此外，土銀也運用自有土地參與都更，長年下來獲配不少都更分回物件，「吉美大安花園」即為其中之一。

以「吉美大安花園」為例，土地銀行以自有土地參與都更案分回 6 戶，在去年 9 月、10 月標售時各標脫 1 戶，標脫價格分別為 1 億 4,428 萬元、1 億 5,200 萬元，相較底價，溢價率依序為 0.18%、0.08%，顯見蛋黃區房市呈現溫和穩健態勢。

本次土地銀行以「吉美大安花園」最後 4 戶再度公開標售，分別為該建案 82 號 7 樓、7 樓之 1、11 樓及 80 號 11 樓，每戶總價約 1 億 3,521 萬元至 1 億 5,251 萬元、坪數約 80～90 坪，車位單價為 350 萬元，不含車位每坪單價約 157 萬元～159.5 萬元。

以外部建材而言，「吉美大安花園」住宅大樓地上 21 層、地下 4 層，採用 SRC 鋼骨結構搭配 101 大樓同級的新日鐵制震壁，由吉美建設、華鋼開發、新濠建設、李氏投資聯手打造，其建材針對風力與地震皆具備制震效果，建物穩定度及舒適性備受肯定。

若觀察內部配置，「吉美大安花園」大樓共 84 戶、格局方正，單層各 4 戶，配備 3 座電梯，而且皆為純住宅、無店面，公設比約 33%，內部公設包含私人露天泳池、交誼廳、健身房、頂樓空中花園，展現曼哈頓豪宅的高尚氣派。

土地銀行指出，「吉美大安花園」另一項優勢在交通位置，左擁大安森林公園，右抱信義計畫區，生活機能佳，距臺北捷運大安站僅 300 公尺，可輕鬆接軌淡水信義線、文湖線捷運及松山機場，學區範圍更涵蓋建安國小、大安國中、大安高工及師大附中，囊括商業、娛樂、文化、金融動脈，堪稱蛋黃區指標豪宅。

因應國人居住安全，行政院加速推動老舊建物更新，除 107 年推動「都更三法」修法，113 年下半年也推行《都市更新條例》修正案並由立法院三讀通過，擴大原建築容積更新重建對象，提高民間參與都更意願，預計全國有 8,216 棟建築物適用、27 萬戶受惠。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

2024 年房市下半年雖發展受挫，惟部分豪宅市場仍表現亮眼，房仲實價登錄資料，2024 年北市租賃市場中，前五名高價社區皆屬一線豪宅，且分布於各行政區，其中以松山區「文華苑」租金最高，每月租金高達 55 萬元，甚至高過不少上班族的年薪。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，該類交易反映高端住宅市場仍有不小需求，加上地段價值影響，致使租賃金額高居不下。

根據實價登錄，台北市去年住宅租賃市場中，前五名分布是「文華苑」10 樓、大安區「勤美璞真」24 樓、內湖「長虹天璽」21 樓、中正區「揚昇君臨」17 樓及信義區「信義富鼎」3 樓。賴志昶分析，其中「文華苑」、「長虹天璽」，本身就屬北市一線豪宅，並有不少名人入住，名氣加持之下，加上豪宅定位各有賣點，如前者主打頂級飯店物業管理，後者則有鄰近內科、綠地公園等優勢，自然受高資產族群青睞。

此次進榜之豪宅社區，也有以地段優勢著稱，如「勤美璞真」緊鄰台北捷運大安森林站，又有面大安森林公園獨特景觀；「揚昇君臨」則是中正區博愛特區內少數大坪數豪宅，深受傳統金字塔族群喜愛；「信義富鼎」屋齡雖達 15 年，為前五名最高者，惟位處信義計畫區，蛋黃機能無可取代，租賃金額自然亦是天價。另外，賴志昶補充，若以近期成交價試算投資報酬率，豪宅投報率僅約 1.5% 上下，顯見縱然租金高，屋主在意有人照顧房子勝過賺取租金投報。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，每月能付出動輒數十萬元租金者，皆屬金字塔族群，但寧願「以租代買」入住豪宅，主要原因有二，一是受央行政策影響，豪宅貸款成數受限，高資產族群如不願將大筆現金投入房地產市場，卻仍有居住需求，便先以租賃代替買房。

同時，部分高資產族群為華僑、海歸人士或為外派高階主管，本身僅是在國內做短期居留，或先以租用熟悉附近機能。整體而言，豪宅租客多為企業高管、外商人員及新創企業主，他們對於地段、機能及安全性的要求極高，在釋出有限下，租金單價持續創高也在意料之中。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

全台各地建商因資金週轉不足發生跳票，甚至倒閉、爛尾樓的情況層出不窮，像是在三重就有一位地主重建海砂屋，結果建商把房地信託受益權轉讓給中租，導致他的土地被法拍，欲哭無淚。對此律師就提醒，有些建商會趁機在「合建契約」中夾帶「土地設定抵押」或是「受益權轉讓」等內容，讓地主承擔風險，成為陷阱。

民眾：「倒了倒了，啊！」

大樓往下塌陷，一樓瞬間消失，基泰大直塌陷案，周遭住戶損失慘重，但因為是大建商，還能獲得理賠有保障。不過如果換成一般小建商，地主恐怕得承擔更多風險。

記者陳怡瑄：「這處位在新北三重長元街的智寶建案，原本預計蓋到13層樓，但是建商疑似資金周轉不良，只蓋到4層樓就停工，疑似跳票，變成了爛尾樓。」

受害地主陳先生：「在簽約的部分就第一個，千萬千萬不能土融，因為土融的話，你們可能就會像我們一樣，你都更夢沒了，那就是像現在一個爛尾樓擺在這邊。」

外包商黃先生：「木板全部都我包的，裡面還很多東西，我還沒有辦法搬出來，（損失）100多萬了啦。」

三重海砂屋危老重建，從2021年開始施工，拖了4年還沒完工，建商資金斷鏈，不只積欠外包廠商公司，還讓地主土地慘被法拍損失3000萬。而類似的爛尾樓事件全台各地層出不窮，包含台北市北投區泊山妍或是大安文樺建設，都曾因為建商跳票登媒體版面。

律師蔡志揚：「有些建商會提供比較好的合建誘因，來要求地主土地設定抵押，這時地主就必須要評估建案的風險，因為一旦發生爛尾，地主土地就可能被拿去法拍，建議地主在跟建商談合建的時候，能夠在信託管理的架構中納入續建機制。」

律師分析，地主與建商簽約，容易誤簽隱晦條文，讓土地成了建築融資的擔保品，最後房子沒了、地也沒了，簽約時務必仔細看好合約條款，避免誤入陷阱。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

針對官網使用者進行 2025 第一季的購屋意向調查，調查期間央行第七波選擇性信用管制措施已上路一季，調查結果民眾延續政策後保守心態，兩季時間看漲房價減少了 40 個百分點，長期調查結果顯示當前房市信心，是近兩年以來最保守的時候。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，雖然台灣央行沒有再祭出第八波管制，但購屋人也未因此而轉趨樂觀，顯示不管是實質面還是信心面，央行的政策仍威力猶存，對比實務上的市場交易，整體房市出現量縮降溫，不管是一二手市場都受到顯著影響。

此次問卷調查顯示，2024 年上半年景氣看法最樂觀的時候，有高達 56% 的受訪者認為房價會上漲，但央行喝咖啡與第七波選擇性信用管制影響，連續兩季房市樂觀情緒都反轉往下，此次調查剩下 16% 看漲房價，看跌房價比例達 52%，整體房市已經沒有不買會更貴的氛圍。

至於房貸限縮影響調查，有 26% 擔心貸款成數不足，連兩次調查貸款成數都是民眾最擔心的部分，僅有 22% 表示首購不擔心受影響，另外有 20% 擔心房貸利率會超過 2.5%，11% 受訪者擔憂怕房貸要排隊或申請不到，20% 受訪者則認為不清楚。

而外在情勢部分，美國新任總統即將就任，雖然現階段該事件還未成為民眾決定購屋的關鍵因素，不過調查也顯示民眾仍多少有所顧慮，有 49% 受訪者認為股市波動會變大，房價可能修正，有 22% 認為跟國內沒關係，不影響房市，也有 29% 答覆認為不清楚，調查顯示針對美國總統就任後的變化，近半民眾可能認為要觀察會有影響，但也有一半認為不清楚或沒影響。

曾敬德表示，此季調查民眾對於房市看法保守，房市還是會維持自用當道格局不變，房貸緊縮在 2025 還是影響民眾房市信心與購買力的重要關鍵。

信義房屋的此一調查，自 2024 年 12 月 23 到 1 月 3 日，針對信義房屋官網的網路使用者進行調查，並回收 993 份樣本資料。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

2024年房市下半年雖發展受挫，惟部分豪宅市場仍表現亮眼，住商機構實價登錄資料，2024年北市租賃市場中，前五名高價社區皆屬一線豪宅，且分布於各行政區，其中以松山區「文華苑」租金最高，每月租金高達55萬元，已相當甚至高過不少上班族的年薪。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，該類交易反映高端住宅市場仍有不小需求，加上地段價值影響，致使租賃金額高居不下。

名氣與地段優勢，松山豪宅租金奪2024年最高

根據實價登錄，台北市去年住宅租賃市場中，前五名物件分布是「文華苑」10樓、大安區「勤美璞真」24樓、內湖「長虹天璽」21樓、中正區「揚昇君臨」17樓及信義區「信義富鼎」3樓。賴志昶分析，其中「文華苑」、「長虹天璽」，本身就屬北市一線豪宅，並有不少名人入住，名氣加持之下，加上豪宅定位各有賣點，如前者主打頂級飯店物業管理，後者則有鄰近內科、綠地公園等優勢，自然受高資產族群青睞。

此次進榜之豪宅社區，亦有以地段優勢著稱，如「勤美璞真」緊鄰台北捷運大安森林站，又有面大安森林公園獨特景觀；「揚昇君臨」則是中正區博愛特區內少數大坪數豪宅，深受傳統金字塔族群喜愛；「信義富鼎」屋齡雖達15年，為前五名最高者，惟位處信義計畫區，蛋黃機能無可取代，租賃金額自然亦是天價。另外，賴志昶補充，若以近期成交價試算投資報酬率，豪宅投報率僅約1.5%上下，顯見縱然租金高，屋主在意有人照顧房子勝過賺取租金投報。 

屋主挑客釋出不多，租金屢創新高

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，每月能付出動輒數十萬元租金者，皆屬金字塔族群，但寧願「以租代買」入住豪宅，主要原因有二，一是受央行政策影響，豪宅貸款成數受限，高資產族群如不願將大筆現金投入房地產市場，卻仍有居住需求，便先以租賃代替買房；二是部分高資產族群為華僑、海歸人士或為外派高階主管，本身僅是在國內做短期居留，或先以租用熟悉附近機能。整體而言，豪宅租客多為企業高管、外商人員及新創企業主，他們對於地段、機能及安全性的要求極高，在釋出有限下，租金單價持續創高也在意料之中。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

近年台北市房價高漲，脫北購屋成為熱門話題，永慶房產集團彙整2024年基隆市、台北市、新北市、以及桃園市等四縣市人口淨增加前十名行政區，累計至2024年11月，新北市淡水區人口增加5,808人居冠，房市交易在基北北桃四縣市行政區中也最為熱絡，平均每日至少有8戶成交！

若觀察基北北桃人口成長前十名行政區房市2024年的平均交易總價，桃園市楊梅區及觀音區這兩個行政區平均總價都不到1千萬元，在基北北桃四縣市之中，購屋負擔相對輕鬆。

其中楊梅區2024年住宅交易平均總價707萬元，平均每坪19.5萬元也是榜上最低。陳金萍指出，楊梅區內有幼獅工業區、鄰近龍潭科學園區，就業機會豐富支撐居需求，加上台鐵、國道1號的交通機能，以及平均1字頭房價，吸引周邊地區首購族群外溢至楊梅區，2024年人口增加1,487人，人口增加數排名第七。

而桃園市觀音區2024年住宅平均購屋總價為541萬元，是排行榜上總價最低的行政區，平均每坪20.4萬元。陳金萍補充，觀音區有觀音工業區、大潭工業區及觀塘工業區設立，周邊又有大園工業區、桃園科技工業區、大潭濱海特別工業區設立，就業人口數量眾多，帶動觀音區的居住需求，其中低密度開發的草漯重劃區是桃園近年的新興重劃區，也是觀音區人口成長的主力，2024年觀音區人口增加1,250人，人口增加數排名第九。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台南市安平二期國宅海砂屋自辦都市更新案，已通過都市更新審議、完成信託等程序，市府今天核定公告發布實施，即將啟動搬遷程序，盼使居民在最短時間內重獲安全居住環境。

台南市政府都市發展局長徐中強告訴中央社記者，安平二期國宅位於安平路及民權路間，由台灣省政府住宅及都市發展局（現為內政部國土管理署）於民國84年規劃興建共226戶國宅社區，自103年起鑑定為海砂屋後，市府隨即協助社區向中央爭取道義補助。

徐中強指出，除了爭取補助外，市府還主動提供拆除工程補助、海砂屋搬遷補助及租屋補助，並提升基準容積，減輕住戶負擔。

徐中強說，109年社區報核事業及權利變換計畫，在更新會團隊與市府共同努力下，完成各項審議程序，今天正式核定公告，後續將循序邁入搬遷、拆除及施工階段，重建完成後將改善住戶居住環境，並維護保障住戶的生命財產安全與權益。

徐中強說明，安平二期自辦都市更新案是台南市迄今最大自辦都更整合案，也是市府團隊非常重視的海砂屋更新重建案，更新前為地上5層、地下1層集合住宅，重建後預計興建5棟地上12層至20層建築物，沿街退縮建築，提供舒適遊逛空間。

徐中強說，安平二期都更重建後不僅能解決建物老舊、結構安全及人行動線不便等問題，並可形成全街廓綠帶、步道系統，配合適宜樹種塑造都會住宅區街道景觀，大幅改善地區環境及整體市容。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

AI浪潮銳不可擋，高雄市亞洲新灣區（以下簡稱亞灣區）在政府帶頭做多下，集產業、住商、休閒等多重機能，加上坐擁海港與鄰近小港機場等得天獨厚優勢，成為南高雄房市最大亮點，又被稱為「高雄的信義計畫區」，近10年房價漲逾6成，區內不乏百坪起跳的大型景觀豪宅，單價站穩5字頭，隨著商辦吸引亞洲與國際級企業進駐，未來可再帶動新一波高價住宅需求，成為高雄市高含金量生活圈。

1. 
   

   在行政院大南方計畫與5G AIoT創新園區帶動下，2.0版亞洲新灣區已有超過百家科技、軟體大廠進駐，指標大廠鴻海攜手輝達前進高雄軟體園區建置先進算力中心，帶動高科技產業聚落成形，並投資159億元標下3433坪聯開案基地，成為新一波推升新灣區房市動能。

   
   


2. 
   

   亞灣區特貿土地都更開發案集結商、辦、住、零售與產業公共服務等綜合機能，由政府帶頭做多，成全台規模最大土地開發招商投資案，超越台北車站雙子星大樓，由興富發、國揚與國城3家建設公司合計投資800億元，總計5.3公頃土地開發後總產值可望突破1200億元，創造至少4000個工作機會。

   
   


3. 
   

   人潮即錢潮，新灣區不僅高雄在地人富豪買單，也吸引國際盤與中北部高資產、工程師搶先卡位。

   
   

特貿三成南高雄地標 投資產值破千億元

人工智慧浪潮襲捲全球，高雄市積極打造半導體、軟體科技、智慧城市，吸引AI概念加碼投資，建構AI產業生態系，橫跨前鎮區、苓雅區、鹽埕區、鼓山區等南高雄的「亞洲新灣區」總面積達590.22公頃，是集中央與地方政府之力投入最多公共建設資源，又被稱為高雄市的信義計畫區，更參酌國外港口都市如德國漢堡、日本橫濱等推動「港口再造」計畫，成為全台規模最大的土地開發區域。

「早期這裡是高雄的重工業區，透過都市計畫變更，規劃為特定經貿核心、文化休閒區與倉儲轉運專用區。」永慶房屋新堀江忠孝加盟店副店長黃志雄表示，在市府規劃下，新灣區已有多項大型旗艦計畫陸續完工，包括市立圖書館總館、高雄展覽館、高雄港埠旅運中心與高雄流行音樂中心，得天獨厚的海港景觀，加上開闊腹地，COSTCO、IKEA、台鋁生活廣場與夢時代百貨等，都造就都市繁榮與活絡。

其中集結商、辦、住、零售及產業、公共服務等綜合機能的「亞灣特貿三」土地都更開發案，5.3公頃面積吸引興富發、國揚與國城建設3家大型建商合計投資800億元開發，總開發規模約30萬坪，是台北雙子星大樓的2倍，更新後外界預估產值將突破1200億元。

參與標售開發案的國城建設副總經理洪嘉聰認為，目前南高雄的政商中心非亞灣區莫屬，以商業午餐市場為例，北高雄均消約在1000元上下，南高雄可達2000元，目前特貿三隨著北基地與南基地率先啟動，商辦的基礎建設可吸引亞洲企業中心與總部設置，隨後帶動高級住宅剛性需求，「這裡有海港、機場等交通優勢，房地產市場有吸引國際型高資產買盤的潛力。」

軟體園區聚科技人才 景觀豪宅衝5字頭

事實上，從早期「國硯」穩坐高雄第一豪宅，到「國城賦格」、「百立海洋帝寶」皆主打百坪景觀豪宅，近期「遠雄THE ONE」與「定潮」房價皆站穩5字頭，不少建案全戶型皆超越豪宅線，凸顯建商看好後市發展，無懼市場限貸令的逆風干擾。洪嘉聰強調，新灣區因持續有政府大型建設投入，加上定位明確，只要整體經濟發展佳，不擔心市場買氣。

不僅豪宅表現亮眼，事實上，區內指標大樓「欣灣時代」挾母公司中鋼口碑，不僅6年前推案引爆搶購熱潮，房價更在短期內上漲4成，黃志雄表示：「剛出低樓層單價27～28萬元，現在成交行情都站上35～40萬元，且因是大坪數規劃，總價多少3000萬元起跳，買氣依舊熱絡。」

但黃志雄也坦言，目前高雄市在地人較能接受的總價範圍仍在1000萬元上下，若要卡位新灣區，可能只能入手2房小宅，但由於區內有就業優勢，加上食衣住行娛樂皆十分便利，不少外派工程師反而成為置產購屋主要客群。

【在地帶路】買不起新屋不哭！ 公寓3房總價500萬起

亞灣區新屋房價衝上5字頭，不少是百坪起跳豪宅規劃，不論單總價都墊高入手難度，黃志雄建議預算有限的購屋族，不一定要鎖定新大樓，也可考慮周邊平價公寓，像是獅甲國宅1坪單價仍在2字頭，1000萬元總價可買3～4房。另外，台鋁公寓總價500～700萬元可入手3房，室內約30坪左右，均價22～25萬元，也算是區域熱銷彩蛋級物件，一有案子釋出隨即秒殺。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】