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央行在9/19理監事會議祭出第七波信用管制措施，加上銀行限貸令，使房市景氣出現反轉，有專家看空台灣房市，房市投資客「帥過頭」認為房價會連跌幾年，每年跌4%合理 ，一年不會跌超過5%。

艾潤在YouTube頻道「裝修小武郎」節目上表示，他看空台灣未來房市走向，他拿出信義房屋歷史房價指數，強調台灣房價上波房價高點在1992年，後續一直跌到2003年SARS，當時台北市房價跌25%、新北市下跌30%、桃園跌了30%，高雄和台中腰斬，全台灣平均下修30%。

艾潤指出，台灣很多人有房價一路向上的錯誤認知，台灣房市曾在1992年~2003年出現連續12年下跌的歷史。他認為9月19日台灣房價已經達到最高點，央行祭出第七波信用管制，戳破房市泡沫，加上房貸利率變得越來越高，他擔憂房市恐會像1992年一樣，連續下跌12年。

房市投資客「帥過頭」則說，雖然他認同台灣房市將走跌，但他認為這次下跌週期時間會縮短，每年跌4%合理 ，一年不會跌超過5%。

帥過頭說，台灣每年存款增加3.6兆，房地產是由錢決定的，不是由人決定了，他雖然認同現在房價會連跌幾年，但不認為會連跌12年，此次時間會縮短，「畢竟錢太多，任何人都要買房」。他更直言：「台灣是個變態國，從你20歲到90歲，你都要買房子。」









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

環泥(1104)轉投資環泥建設在三重推出首案「環泥水澐」，短短1個月潛銷已達9成，單價站上9字頭，總經理表示，央行第7波信用管制，對買氣的確造成影響，此案銷售的好成績，代表只要是好設計、好地點、優質建商，剛需仍然會持續購屋。

展望明年房市，黃惠盟認為，成交量一定會縮減，若是位在泡沫超漲區域，或依靠廣告行銷手法拉抬的個案，房價將會受到衝擊，不過，若是地段佳、設計優良，以及認真蓋房子的個案仍具有抗跌性。

關於央行第7波信用管制，黃惠盟指出，主要是不希望銀行資金過度集中不動產，為了避免金融風險過高，業者也都全力配合。他也預期，中古屋受到影響將會最大，預售屋則以個案表現為主。

環泥指出，目前約持有環泥建設2成股權，藉由它們的推案，也可以推廣環泥產品，包括水泥、預拌混凝土、石膏板等，讓業界可以更了解公司產品用在建物上的優勢。

環泥建設在10多年前就已經開始在三重布局，未來還有3~4個建案將陸續推出。「環泥水澐」一案距離捷運三重站約步行5分鐘，基地面積441.86坪，樓層規劃地上14層、地下3層，格局規劃1~3房、坪數規劃11~36坪。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

Yahoo房市觀察員/ Sam（地產秘密客版主）

前幾天在房地產討論的社團中看到一篇PO文，發文的人是一個最近打算賣房子的屋主，他說，仲介告訴他對面的房子今年成交賣了1050萬，希望他可以把底價降到1000萬，屋主爽快配合後赫然發現，對面出現的實價登錄價格居然是1250萬！讓爽快的屋主瞬間不爽了．．．

因為資訊不是很完整，網友發揮鍵盤柯南的推理能力，推敲出三種可能：

可能性一、資訊時間差

根據實價登錄規定，仲介業者應該在簽訂買賣契約書並辦竣所有權移轉登記的30天內，向主管機關申報登錄成交案件實際資訊，因此從物件成交到登錄會有時間差，有可能仲介在建議屋主售價的時間點，實登確實只有1050萬的紀錄，1250萬的金額是後來才登錄上去的。除非該物件就是由同一間店頭或同一位仲介成交，不然確實有可能不知道最新的成交資訊。

可能性二、物件條件不同

房地產的特殊性就在於幾乎不會有完全一模一樣條件的產品出現，就算是同一棟社區，光是樓層不同、面向不同就可能有價差存在。我曾經採訪過一個市中心的建案，前棟面的是林蔭大道，但是後棟的戶別與鄰房的棟距大概是可以伸手借醬油的距離，所以前後棟價差每坪高達近10萬。發文的屋主沒有透露物件相關資訊不好判斷，也可能有停車位的變因存在。

可能性三、仲介隱瞞重要資訊

從屋主的發文來看，感覺他就是覺得被仲介欺騙了。根據《不動產經紀業管理條例》第24條第2巷規定，「仲介業者應公平提供雙方當事人類似不動產之交易價格」，違者處新臺幣三萬元以上十五萬元以下罰鍰。第26條第2項也有規定「經紀業因經紀人員執行仲介或代銷業務之故意或過失致交易當事人受損害者，該經紀業應與經紀人員負連帶賠償責任」。要是屋主覺得權益受損，也可以向消保官申訴求助，或是訴諸法律。

不過以這位發文者的情況來看，其實解套方法也很簡單，因為物件還沒成交，只要請仲介過來進行「契變」，重新簽立一份「契約變更書」就可以變更銷售價格了。

最後還是提醒想要賣房子的屋主，訂定賣價的時候，不能僅聽仲介的片面之詞，還是要自己做功課查實登，觀察市場風向和衡量自身的財務狀況，才能做出最好的決定！









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】